“双赢”投资买房：救了开发商 误了市场

前段时间以来，对高端物业的大幅成交，尽管媒体有诸多猜疑，但真实情况仍不得而知。采访了W先生后，某些疑问也逐渐有了答案，真是应了那句“上有政策下有对策”。

表面上看，开发商和投资客的合作方式，确实很完美。投资者，低风险、高回报；开发商如愿以偿得到了周转资金。但它的后果又是什么呢？

最大的一个问题是，开发商以这样的方式又吸引到了一大笔资金进入楼市，这种合作方式说到底就是一种融资，而宏观调控想尽办法想驱赶的投机资金却以这样的方式再次集中于楼市，这些资金的目的就是想在市场起伏中捞一票就走，它对楼市的破坏力到底有多大？

这种合作也创造了表面的成交繁荣，很容易让人误判低点已过，市场回暖，甚至让人以为“抢房”又来临。当又一个泡沫要被吹起来的时候，那么下一轮的打击会有多大？

需要提醒的是，别以为泡沫破灭受打击的会是这些投机资金，事实上，受打击最大的恰恰是最后接盘的普通买家。试问在2010年最高点买房套牢的那些普通购房者中，有多少人是从投资客手上接的单？当投资客以7折、8折的价格接的单再甩给你的时候，你就极有可能成为那个苦逼的被套者。

有人说，之所以有今年这波行情的下行，是因为2008年的那波调控没有真正调整到位。如果不想再在今后感受更大的痛，如果希望房地产市场有长久而健康的发展，那么还是希望这样的虚假繁华能在有效的监管之下失去生存空间。

贝楚楚

(浙江在线-钱江晚报)