住建部：及时制止或纠正地方放松楼市调控政策

据新华社报道，针对近期媒体关于一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道，住房城乡建设部新闻发言人就当前房地产市场形势和下一步政策走向等问题5日强调，坚持房地产市场调控政策不动摇。

这位新闻发言人说，有关城市要严格按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（简称“新国八条”）要求，执行好限购措施。要继续严格执行差别化住房信贷和税收政策。一方面，要在中央统一政策框架内，落实好对居民家庭购买首套普通自住房的信贷支持和税收优惠政策；另一方面，要严格执行商业性个人住房贷款的二套房认定标准、首付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策，坚决遏制投机投资性购房需求。

他还表示，住建部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。

据中国证券报记者不完全统计，自“新国八条”发布以来，明确发文微调楼市调控政策的城市已达30个。这些微调政策主要包括上调公积金贷款限额、给予税费优惠、放宽普通住房标准等。在楼市成交低迷、地方经济增速放缓背景下，这些政策被认为起到了带动当地房地产市场发展的效果。但芜湖、佛山等个别明确放松限购条件的城市，在其新政公布不久后就被叫停。

中国房地产学会副会长陈国强在接受中国证券报记者采访时表示，住建部此次表态释放出一个重要信号，即重申楼市调控政策基调：既不加码，也未放松。其中，限购和限贷政策“红线”被再次明确，将成为地方政府微调政策重要约束条款。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，住建部强调只对居民家庭购买首套普通自住房实施信贷支持和税收优惠政策，意味着改善性需求短时间内无松动可能。

这位新闻发言人还指出，各地要采取有效措施，切实增加中小套型普通住房及其用地供应，鼓励和引导开发企业将已批未建或具备条件的在建大套型、高档住房项目转化为中小套型普通商品住房项目，满足居民合理住房需求。要加快推进保障性安居工程建设，全面完成今年新开工建设700万套以上的目标任务。

陈国强表示，增加供应仍将是当前主要政策着力点之一，这将是改善市场供求关系重要方面。其中，大量保障性安居工程和普通商品房建设，将对今后的市场供应结构产生重要影响。

国家统计局数据显示，4月，在全国70个大中城市中，67个城市的新建商品住宅价格环比下降或持平。另据统计，不少城市商品住宅成交量回升，北京、上海等城市的成交量几乎回升到“新国八条”发布前水平。

陈国强表示，住建部的这一政策表态将会遏制开发商逆市提价的尝试，预计“以价换量”仍是未来市场主旋律。

(中国证券报)