上海楼市限购细化升级 未婚子女购房从严

“我们可以发现，在上海稍微有条件买房的家庭都会把子女的名字加入房产证，而这一针对有房未婚子女的二套房限购令，可以被认为是房地产的政策紧缩”

上海房地产政策再现紧缩。昨日有媒体援引上海某区房地产交易中心的话称：“上海户籍家庭成年子女若在父母住房房产证上有名字，未婚子女不得再购住房。”这意味着，成年子女只要在父母房子的产证上有名字的，就不能在婚前购买婚房。

这一消息让上海楼市“震动”不已。在专家看来，这一举措尽管对上海成交量影响有限，但其从严调控的象征意义似乎更大。

昨日，上海市政府新闻办公室官方微博称，全国人大代表、上海市委书记俞正声说，上海房地产市场发展方针以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主，这是上海长期坚持的方针，不是短期的。限购令等措施就是贯彻“三个为主”方针，看不出今年要改变。

限购口径各区不同

据记者了解，这一新的限购政策只是出现在上海市徐汇区和宝山区等个别房地产交易中心，其限购政策有关细节存在差异，但无论是哪种口径，均比原来的规定更严。上海中房信分析师薛建雄亦对《国际金融报》记者证实：“目前与父母共同拥有房产证的未婚子女已经不能再购房，除非他们有婚姻证明确实有新购一套房的需要。”

据悉，目前嘉定区、长宁区、徐汇区与宝山区的政策主要是：成年未婚子女只要是在父母房屋的产证上有名字的，都不可再买房。其余各区政策与之前差别不大，即已成年子女与父母可视为两个家庭，在父母房屋的产证上有名字并不妨碍子女再买二套房。

然而，除嘉定区、长宁区、徐汇区与宝山区之外的其余区，在未婚成年子女买房资格的认定上，也有相应微调，其要求也各不相同。以虹口区为例，虹口区房产交易中心表示，成年未婚子女若与父母共有房产的，必须年满法定结婚年龄方可再购房屋。

未婚子女购房从严

“我们可以发现，在上海稍微有条件买房的家庭都会把子女的名字加入房产证，而这一针对有房未婚子女的二套房限购令，可以被认为是房地产的政策紧缩。” 薛建雄对记者表示。

上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，上海出现区域限购政策趋严的情况，可能是由于目前楼市正值小阳春，回暖势头过猛。但限购收紧的趋势是否会蔓延至全市范围，还需要看市场的总体形势。

对于上海对房地产政策的调控，此前上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生表示，上海将继续严格执行国家和本市房地产市场调控的各项政策措施，严格执行住房限售政策，政策不改变，力度不放松，抑制投资投机性购房，进一步巩固调控成果。

对成交量影响有限

值得注意的是，市场普遍认为，有房未婚子女二套房的限购令如果“蔓延”至上海各区县，必然引起房地产交易量的下滑。薛建雄表示，今年2月房地产交易量处于一个高位，而上海拥有大量的有房未婚子女，因而3月份交易量正在回暖的上海楼市可能会降温，处于一个成交量的低位。不出意料的话，未来上海楼市或将出现相对的成交量下跌态势。

易居中国分析师杨红旭则在接受《国际金融报》记者采访时表示：“这的确是一次房地产的政策紧缩，但从长远限购来说，对于上海房屋成交量和价格影响不大。因为一方面影响房地产成交量的最主要因素仍然是信贷；另一方面，上海有房未婚的子女如果要购买第二套房作为新房，完全可以先领结婚证再购房。”

(国际金融报)