年末抄底低总价小户型 首付17万起月供最低2600

大兴 海悦公馆(楼盘资料) ：41平一居

均价：16000元/平米

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腾讯房产讯 海悦公馆预计2012年12月底开盘，起价14800元/平米，均价16000元/平方米。主推10号楼，户型为41-90平米的1-2居，110平米3居（仅几套）。办卡优惠，1居可享1.5万抵3万，2居可享1.5万抵5万的优惠。带身份证以及1.5万元的意向金可办卡。预计2013年年底入住。。

物业类型:普通住宅

【项目优点】海悦公馆地处黄村老城区，交通便利，地铁四号线及数十条公交直达社区。周边配套还算不错，能满足业主的基本需求。户型较小，最小户型仅为40平米，总价低，最大户型为110平米3居，改善型购房者也能在这选套房，适用人群较为广范。

【项目缺点】海悦公馆项目10号楼内有拆迁户，居住人群参差不齐。项目周边还有平房，周边环境较乱。医疗配套有待完善，距离京开高速近，比较吵闹。

丰台 7克拉(楼盘资料 业主论坛) ：35-50平LOFT

均价：23000元/平米

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腾讯房产讯 7克拉目前最后一期C座南段在售，价格为23000元/平米。户型面积为35-50平米，层高为3.1米，毛坯现房。项目无天然气，50年产权。项目位于丰台区马家堡东路，地处南三环至南四环之间马家堡核心区域。

【项目优点】7克拉位于三环地铁沿线交通便利，可投资。主力户型为零居室及一居室紧凑小户型，低总价。周边配套完善。

【项目缺点】7克拉周边环境稍显杂乱，项目周边的教育资源较少。50年产权，商用水电，增加生活成本。

大兴 金融街·融汇(楼盘资料) ：54-57平一居

均价：16000元/平米

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腾讯房产讯 金融街·融汇项目二期7、8号楼已于当天卖完，三期预计2013年1月入市。销售户型为一居G户型54㎡，F户型55㎡，H户型55-57㎡；两居A1户型75-79㎡，A2户型72-74㎡，B2户型71-76㎡，C户型83-84㎡，三居98-100㎡，高层薄板，南北通透，70年住宅产权。价格16000元/平方米，项目位于北京地铁4号线天宫院站A口北行300米。

【项目优点】金融街融汇位于大兴区地铁4号线首站（天宫院站）北300米，紧邻京开高速，交通便利。总价较低。项目非毛坯交房，自身配有幼儿园及小学。

【项目缺点】金融街融汇周边目前配套可以说是零，未来虽然周边有规划配套，但项目2014年才能入住，购房者还有的等。

通州 东亚·印象台湖(楼盘资料 业主论坛) ：51-56平一居

均价：14700元/平米

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腾讯房产讯 东亚·印象台湖位于通州台湖镇剑桥中学东侧，项目以小户型房源为主。楼层为12层小高层，户型面积为一居51-56平，两居62-70平，三居74-76平。70年产权，2014年入住。均价14700元/平米。敬请关注。

【项目优点】东亚·印象台湖隶属通州“一核四区”的规划，未来项目升值空间较大；东亚新华地产(东亚上北鑫座 东亚逸品阁)(东亚上北鑫座(楼盘资料) 东亚逸品阁)品牌开发商开发，有保障；项目紧邻学校，适合刚需及改善；低密度高绿化，适合宜居。

【项目缺点】东亚·印象台湖项目位置偏远，远离市区；公共交通短缺，交通不便捷；香洲周边配套待完善。

昌平紫金新干线：47平一居

均价：20000元/平米

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腾讯房产讯紫金新干线(楼盘资料 业主论坛)位于昌平东小口镇霍营村。项目分四期开发，共15座，均为10层高板房，二期后期7栋楼预计将于2012年12月27日二次摇号，户型面积为47平米一居、81-95平米两居，131-136平米三居，157-165平方米四居。均价20000元/平米，购房最高可享受2万抵12万优惠，项目容积率1.63，2015年8月入住。

【项目优点】优点新房源为板楼，通透得房率高，户型设置合理；得房率高 小区绿化率高 楼间距大 不拥挤 社区整体环境生活气息浓厚 目前小区北侧有篮球场等小运动场所，宜居性强；小区4期规划配有商业和9年制小学 但四期开发时间不明确。

【项目缺点】距离地铁站较远，最近的霍营东站地铁到小区的道路崎岖，环境差，小区周边规划比较差，配套多依靠自身。

朝阳 小悦城(楼盘资料 业主论坛)：35-63平1-2居跃层

均价：37000元/平米

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腾讯房产讯 小悦城项目在售户型为35-63平米1-2居跃层，买一层赠一层，层高分别为5.45米和4.89米，均价37000元/平米，全款99折，贷款无优惠。40年产权，非毛坯不限购。

【项目优点】交通配套优越；项目不限购，户型面积较小，总价低，非常适合投资。非毛坯修，基本可以拎包入住，方便业主。项目紧邻华纺易城(楼盘资料 业主论坛) (楼盘资料业主论坛)较成熟社区，周边配套相对完善，方便业主购物等。

【项目缺点】40年产权loft没有天然气，做饭不方便，户型面积较小，适合投资及年轻的小两口居住，不适合成熟的家庭购买，针对人群有限。开发商实力较小。物业费5.93元/平米·月，太贵。

丰台 中海苏黎世家(楼盘资料) ：49-59平非毛坯小户型

均价：35000元/平米

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腾讯房产讯 中海苏黎世家项目位于丰台西四环科丰桥南800米路西，丰台科技园区内。项目2期1、3号楼销售中，在售户型有150平米，210平米复式一层加半地下，以及49-59小户型。均价35000元/平米，起价33000元/平米。全款99折。非毛坯准现房，非毛坯标准4000元/平米，入住时间为2012年11月。

【项目优点】中海苏黎世家周边配套及交通发展比较成熟。由名企打造因此在质量上更具保证。项目户型齐全，能满足多类人群的购房需求。项目周边发展还具有一定潜力，在区域规划中，地铁9号线、10号线、14号线将在未来的投入使用中起到非常重要的作用。

【项目缺点】中海苏黎世家单价比较高，因此更为适合具有一定经济基础的人群。从项目步行到公家车站需要20分钟时间。交通方面不是很方便，距离九号线地铁站和公交车站都比较远，只适合自驾一族。

大兴 VITA国际(楼盘资料 业主论坛) ：55-62平非毛坯小户型

均价：17500元/平米

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腾讯房产讯 VITA国际位于大兴区亦庄轻轨经海路站南280米，2号楼目前在售。 2号楼19层，得房率73%，两梯十四户，在售户型面积55至62平米，均价17500元/平方米，非毛坯修(非毛坯标准1500元/平方米)，2012年12月31日入住(目前已收房)。 购买二号楼房源可享受一万抵十万优惠，折后总价75万起。

【项目优点】VITA国际与亦庄新城东最大的商业中心相邻，升值潜力无限。地理位置优越，交通便捷。不限购小户型总价低。

【项目缺点】VITA国际周边配套还需要再发展，不能满足需求。

昌平 金科·巴登假日(楼盘资料 业主论坛) ：40-59平开间

均价：15000元/平米

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腾讯房产讯 金科·巴登假日位于昌平区小汤山疗养院东门对面。项目剩余少量公寓在售，户型为40-59平米开间，均价15000元/平米，总价60万起，全款98折，非毛坯现房，可拎包入住，40年产权。

【项目优点】金科·巴登假日位于奥北小汤山龙脉之上，双高速通达，交通便利。周边有温泉度假村、俱乐部等环境优美。小户型总价低。

【项目缺点】距离主城区较远，配套欠缺。

房山 中昂香醍(楼盘资料 业主论坛)：68平小两居

均价：12800元/平米起

咨询热线：400-700-1234 转 10435

腾讯房产讯 中昂香醍位于房山良乡大学城东羊庄西侧（917良乡线总站）。项目主推68-170平米2-3居，起价为12800元/平米，得房率高达87%。项目内部非毛坯情况为毛坯，准现房入住。

【项目优点】中昂·香醍(楼盘资料 业主论坛)(楼盘资料业主论坛)为现房入住，户型齐全；距地铁房山线大学城西站约400米，交通较便利。

【项目缺点】中昂·香醍位于西南五环外，位置较偏远，对于市区上班族来说，出行时间成本较高。

(腾讯房产)