中外资本趋入商业地产 外资正加速资本运作

外资正加速内地商业地产资本运作。

据汤森路透旗下IFR报道，新加坡政府的投资公司淡马锡旗下全资子公司——丰树投资（Mapletree Investments），已委任花旗集团、星展银行、高盛及汇丰安排旗下一只中国房地产投资信托（REIT）在新加坡上市，筹集超过10亿美元。Mapletree China Trust 的 IPO 预计将于明年上半年启动。该房地产投资信托资产包括位于中国的商业及零售物业，为丰树旗下首只包含境外物业的上市房地产投资信托基金。

“调控以来商业地产已成为房企关注的焦点，今年以来上海综合体整体出售的比率也比往年高，基金也不例外。”一位长期观察沪上商办市场的业内人士举例称，最近黑石集团（Blackstone Group）正寻求推出一只可募集逾20亿美元的亚洲房地产基金，恰恰显示了外资对亚太区主要市场中国的投资性物业感兴趣。

外资看好上海商业地产市场，源于市场上大批综合体近期已达到盈利阶段，成交量也达到全年最高点。

据德佑地产监控的数据显示，2012年11月，上海市商业地产成交面积为41.1万平方米，环比上涨46.5%，同比上涨92.0%；成交均价为24195元/平方米，环比上涨39.4%。成交前十名的项目中，综合体项目占据了六席。

上海写字楼成交市场的良好表现给了开发商以入市信心，因此，选择在年底入市的项目数量激增。据上海搜房数据监控中心监测报告称，12月份上海写字楼预计10盘入市，同比增长42.86%，创2012年写字楼预开盘量第二高。

众多国内住宅品牌开发商也纷纷转场商业地产。万科、绿地、长甲等知名住宅开发企业都已布局商业地产领域，涉及资本千亿元。尽管一直强调公司专注力集中于住宅，但万科已在52个城市中获取了约600万平方米商用项目，其中潜藏18个购物中心项目，面积达150万平方米。12月12日，万科联合绿地等3家企业以54.31亿底价竞得徐汇漕河泾社区南站商务区商办地块，刷新上海总价高价地记录。绿地在各地投以巨资的绿地中心更是引人注目。

据有关机构11月底监测到的数据，12月上海预计有20幅土地入市，出让面积共计86.2万平方米，起始出让金总额达170.42亿元，创年内最高。该20幅地块包括8幅商业用地，4幅商住和商办用地。

(21世纪经济报道)