农展馆高价地竞价大限推迟 被指借元旦缓冲舆论

腾讯房产讯 根据北京市国土局的出让计划，包括北京市朝阳区农展馆高价地在内的6宗地块今日挂牌竞价开始。但挂牌竞价截止时间则由原来的12月29日调整为12月31日，其他出让条件保持不变。

备受市场关注的农展馆高价地为何把竞价截止时间推迟到元旦前一天？多位业内人士对此发表了看法。

“卖的艺术，都是相通的！搭配个保障房，卖相好；找个好时节卖，卖个好价钱；找个好时间卖，缓冲舆论”。某地产媒体主编认为，推迟卖地是为了借助元旦假期缓冲舆论，降低大众对高价地的关注度，毕竟中央经济工作会议已经明确提出“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”，而高价地随之出现显然不合时宜。

北京德志思国际投资顾问公司副总经理陈辉认为，今年北京土地财政差不多了，政府有意把农展馆地块的卖地收入推到明年再入账。

也有地产机构认为没必要过度渲染高价地的出现。世联地产在其官方微博上表示，虽然年底“高价地”频现，但高溢价并不是常态。目前的土地市场仍属理性。近期的总价高价地等都是以底价成交，只是因为位置较好、建筑面积较大，从而总价很高。

中原地产市场研究部总监张大伟也抱有类似看法，他认为，土地市场的回暖需要区别看待，夸大高价地现象对市场有明显的误导作用。从目前各地交易情况看，土地成交单价并未失去理性，虽然部分区域创了新高，但相比2010年出现楼面价超过在售物业价格，截至目前全国各地出现的所谓高价地块，叠加合理的开发成本很少有超过在售物业价格的，且依然呈现明显的不均衡性，也就是说，实际溢价并不高。

相关资料：

北京农展馆地块

挂牌公告显示，朝阳区农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目。四至范围为东至规划枣营西一路，南至北京军区老干部服务处，西至农展馆，北至枣营正街。用地性质为F1住宅混合公建用地，土地面积为2.81万平米，其中建设用地2.52万平米，建筑规模为5.9万平米。

该地块挂牌起始价为20亿元，折合起始楼面价3.38万元/平方米。远远超过了今年早些时候成交万柳高价地和东城区香河园3号地。该地块竞价阶梯为1000万元，竞买保证金为6亿元。

竞价截止日推迟的6宗地块一览

1.朝阳区农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目

2.石景山区五里坨建设组团02号地B地块保障性住房用地

3.大兴区新城核心区I组团0101-013地块商业金融用地项目

4.大兴区生物医药产业基地0504-018地块F3其他类多功能用地项目

5.通州区梨园镇0802-168地块F1住宅混合公建用地

6.平谷区马坊镇B05-01等居住社会停车场库项目用地

（由2012年12月29日调整为2012年12月31日）