保利地产高管称不买房年年白干 网友评论：实话

■余英，保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)广东公司董事长。上世纪80年代初从西安来到广州华南理工大学，建筑学科班出身，担任过建筑工程学院讲师，在广州市规划局等任过公职，2007年低调转入保利地产。

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●我连续喊了四年让大家快买房！

●年底了，又要发奖金了吧！你知道你今年的奖金是多少吗？其实也用不着说了，如果你今年买了一套商品房，那么一套房子涨价涨的部分一定超过你今年的奖金数。所以说，今年没买房，你又白干了一年。

作为保利地产的高管，余英有着丰富的履历，做过讲师，当过政府官员……不过，这些经历并未让余英印上这一系列的“职业特点”，口若悬河、严谨等，相反他有几分激进，却又懂得把握底线，恰如刚刚跨入千亿元俱乐部的保利地产。

弯道超车成功

保利加入千亿俱乐部

12月21日，是保利地产里程碑式的一天。在这一天，保利地产跃过千亿元门槛，仅次于行业老大万科。当天，广东公司董事长余英就在微博中予以确认。相关数据显示，2011年，保利地产销售732亿元，同比增长10.69%，但2012年，该涨幅将超过40%。

有广州资深地产分析人士评价，“保利最擅长弯道超车”。在行业最为艰难的2008年、2011年及2012年上半年，保利地产均实现了高速增长。不过，保利地产人更愿意理解为，“今年销售的大幅增长缘于公司的刚需产品跟上了市场节奏。”

保利今天的成就与其去年的决策有着重大关系。在成交冷清的2011年，保利地产新开工面积非但没有如同行一样进行收缩，反而大胆地逆势加仓，开工量同比增长50%，使得今年的库存相当厚实。截至2012年底，在大量去库存后，保利依然有大约几百亿元的可售货量。

而就在前几日，余英转发了一条自己在2011年年底对2012年楼市的预测：1、2012年不是2009年，除个别城市外，不可能出现量价齐升局面；2、房地产市场会在一季度完成探底，上半年会出现小阳春，五一市场看好，下半年放量成交，但不会超级大反弹；3、土地价格降30%-40%，全年维持低位；4、限购不会取消，但部分房价大幅下降城市会变通；5、行业继续整合年。余英不是预言家，但他及保利团队对楼市的准确判断，却成为保利弯道超车成功的重要保证。

余英还在微博中披露，2012年上半年保利地产在广州销售额再次超百亿元，全年在广州销售超200亿元，蝉联广州楼市签约金额、面积、套数三料冠军。

品尝了2012年的甜蜜，保利还在趁势加码。今年第四季度以来，从保利地产近乎疯狂的拿地可以看出。截至今年11月，保利地产共获取26幅地块，新增的容积率面积为980万平方米，高于2011年的933万平方米。最后一个月，土地增持行为仍在继续，还有部分合作项目未尽数披露。

余英有个“自媒体”

谈到余英，不能不谈他的微博。已有超过15万粉丝的余英微博，俨然已经成为他个人的“自媒体”，不仅对保利的“战绩捷报”频传，还有对广州规划、城市发展的种种认知见解。不过，余英的自媒体尽管风生水起，但在公开媒体上的露面却不多。也许他和他的“微博性格”相似，有几分狂妄，却不自大；想要低调，却又忍不住想高调分享。

2009年，余英在博客中大谈房地产走势、房价、土地、政策等全民关注的热点问题，敢说敢骂敢批敢驳，吸引大批网友撑场，同时成为媒体报道热点、业界谈论的话题。2010年，余英在多家网站开了自己的微博，而在2012年，余英个人风格更甚，更加敢说敢言，还会在微博上骂粉丝、“调戏”专家。

或许每个人都有很多面，不同的人看到不同的那一部分，而最重要的是自己认清自己。所以，余英照例在微博上调侃自己，“刚开微博，有人骂我写微博不干事，我告诉他我们广州销售额100亿元，远远超过广州第二名……”