时评：调控悖论之降房价不降地价

“面粉贵了，面包会便宜吗？”当中央频频表态要坚持房地产市场调控不动摇时，土地市场却一片火热，地价不断攀涨，甚至再度出现“面粉贵过面包”的情况。

12月25日，北京通州台湖镇三地块在北京市国土局开拍，引来了众多房企激烈争抢。最终，万科首开联合体经过57轮竞拍，以7.8亿元加32000平方米保障房获得，溢价率为46%，折合楼面价8541元/平方米；万科首开联合体还以6.4亿总价配建7.9万平方米公租房竞得另一幅地块。世纪鸿公司竞得第三幅地块。

如果加上配建保障房的成本，华远地产(华远九都汇)董事长任志强称，“万科首开联合体拿下的土地平均商品住房楼面地价高达15100元／平方米。而北京世纪鸿公司的楼面价则被万科成功的推高到16500元／平方米。”任志强甚至感慨称，“知道啥叫天价地了吗？是疯了还是饿的？或是再一次推高北京的房价？”

值得注意的是，通州台湖地块周围的同类型的可售物业目前均价仅在1.5-1.7万元之间，土地市场的热闹让周边在售商品房开发商甚是欣喜。东亚新华地产(东亚上北鑫座 东亚逸品阁)营销管理中心总监贾玉鹏称，“此次拍地的地价已经创台湖区域新高。而周边目前最有代表性的楼盘——东亚印象台湖(楼盘资料 业主论坛) ，销售价格为15000元/平方米，比面粉便宜！”他甚至开玩笑说，“还是要响应政府号召，合理提价？”

北京中原市场总监张大伟也担心，在过万的楼面价下，以目前的区域售价，房企开发的利润接近为零。开发商如此抢地或是更多考虑后市升值溢价。

地价频频创新高并非个案。天津、广西、上海、合肥等地不断涌现高价地。据21世纪不动产统计的数据，北京2012年成交的31宗住宅地块，楼面平均价格达6854元/平方米，比2011年的4869元/平方米涨了近41%。这再次成为少数专家认为地价是推动房价上涨动力的依据之一。

张大伟认为，从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖的迹象的确明显出现，高单价、高总价的地块次第出现，已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。土地市场量价齐涨更多与地方政府积极出让有关。在土地市场，主要决定权在于供方，也就是地方政府。

业内人士认为，政府在一再强调坚持房地产调控不动摇的背景下，要控制过快上涨的房价，首先应当做出表率，控制过快上涨的地价。这才有利于稳定市场预期。

(21世纪经济报道)