房价上涨压力空前 调控已到非改变不可的时候

看到有人不无讽刺地说，今年没买房，拿多少年终奖也没用。有人接话说，今年没买房，全年都白干了。他们的意思是，今年房价上涨的溢价部分，远远高于普通人的年终奖甚至超过全年的工资。这些话，即使不是事后诸葛，也有起哄的嫌疑。

“事前诸葛”是预测。譬如，任志强说，明年3月，房价会上涨，并列举若干理由。可是，还没等到2013年呢，2012年年底就开始上涨了。也许有朋友要称赞他预测正确，虽然时间提前了。

但这种预测，未尝没有推动舆论的作用。当任志强和一批专家众口一词声称明年房价将上涨甚至上涨时，会发生什么情况？心理学有个词叫“暗示”，看似不可能发生或尚未有明确迹象会发生的情况，在暗示的作用下，发生了。而在股市和楼市这类资产价格市场，它叫做情绪传导，也会引向某个趋同的结果。

你也许会说，作出购房决定的不是小孩子，而是成年人，专家说涨，他们就买，太低估他们的理性了吧。但无数个体理性的决定，往往会导致非理性的结果。否则，就无法解释，为什么日本的地震，就让咱们这边的中国人排起长队将整箱食盐买回家；也无法解释，一个传言袭来，将一批股票打到了跌停板。

有关资产价格和CPI，有个提法叫“管理市场情绪”，转换到房地产市场，就叫正确引导舆论。但市场情绪的管理，不是唱唱红歌，转发人民日报社论，就可以解决了的。曾经听到个别人大叫“让任志强闭嘴”，但这不是管理，而是箝制。正如任志强的辩白：不让我说话，房价就不涨了么？

早些时候我曾称今年的调控是“喊话式”调控。2012年的房地产调控，中央政府的政策几乎没有变化，出现在文件和领导讲话里最多的，是“加强房地产调控”、“绝不放松房地产调控”，这类“喊话”，固然对市场情绪有一定影响，但其边际效应，递减速度最快。当市场情绪被鼓动起来，喊话的效力就会被淹没。

其实我今年也一直在向调控决策层喊话，从变革房地产制度入手，加大调控力度。中国经济已经承受不起房价再一次的上涨了。有一句话我压在舌头下没敢说，那就是，若不下决心变革房地产制度，我非常担心房价会再迎来一轮上涨。

多数城市的限购时间是一年，限购令实施时间是2011年2月下旬，一年以后，也就是2012年3月以后，基本需求恢复正常，这就是为什么从2012年3月起，各地楼市陆续步入反弹的重要原因。

北京限购令是5年。根据21世纪不动产分析师张磊的分析报告，北京的限购效应将被劳动合同法化解。2008年1月开始施行的劳动合同法，强制要求用人单位为员工建立社保，至今恰好是5年。也就是说，2013年1月起，比往年更多的外埠员工具备了购房资格。

看了我文章的朋友想必知道，我长期在鼓吹以征收房产（奢侈）税为核心，改革房地产税收制度和土地出让制度等。我的想法是，决策层用2012年一年的时间进行论证、调研，2013年就可以择机出台了。可惜，没有任何迹像表明有此动向。

目前的市场状态是，限购效应明显减弱，刚性需求已基本回归正常状态，而2013年上半年商品房供应可能出现短缺，当成交持续放大，多数情况下将拉动房价上涨。不过，有些数据你当可一笑置之。如12月18日国家统计局公布的数据显示，11月北京二手住宅价格环比仅上涨了0.3个百分点，同比居然下降了0.2个百分点；北京市统计局说，今年前11月，北京市房租同比仅上涨7.1%——这样的数据，几个人相信？

只要不是掩耳盗铃者都能看到，房地产市场的供需结构已经并在继续发生变化，房价上涨压力空前紧张，调控政策已到了非作出改变不可的时候了。也许，套用诗人的一句话，灰色是灰色者的通行证。难道真的需要等房价出现上涨以后，我们的调控部门才能被迫仓皇应对？那时，整个经济和社会将付出巨大的代价。

(21世纪经济报道)