万科：别总一副“躺着中枪”的可怜样子

从去年的香河土地违法事件，再到近日被曝光的成都低价拿地，万科均被卷入其中，对此万科的回复始终如一的是“拿地合法合规”，一副躺着中枪的可怜样子。

现在让我们再回头看看这两个事件。河北廊坊香河县从2008年以来，打着城乡统筹、建设新农村的旗号，通过“以租代征”等方式，大规模“圈占”耕地。当地政府占用农民1亩地租金为每年1000多元，而转手卖给房地产开发商每亩达60多万元，不少开发商开始在香河大规模圈地，其中包括了万科、万通、五矿等大型开发商。

这次事件可以说万科是躺着中枪，但是成都事件就未必这样简单。据报道称，李春城案发与五龙山项目土地出让有关。五龙山项目乃成都市北部地区旧城改造过程中的一处土地出让项目，包含两个地块总共518亩，2010年5月6日拍卖，起价均为每亩105万元。该地块被成都同泰房地产开发有限公司牵头的联合体以底价拍走。同样位于五龙山地块，央企保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)同期的拿地价格为每亩125万元，而成都同泰与李春城关系紧密，万科与同泰则是紧密的合作关系。

记者了解到，为保证顺利获得五龙山地块，万科曾收购了同泰80%的股权合作进行一级开发，随后两者又组成联合体获得了五龙山地块的所有权。

这与香河土地违法事件有着明显不同，虽然均是通过招拍挂程序，但在成都低价拿地事件中，有了一家问题公司“同泰”的存在。据说这家公司是与李春城交好的一个商人所建立。作为国内的最大地产开发商、作为将合法经营作为底线的万科，与同泰合作之初难道不知道其背景，或许万科看重的就是这些。

其实不难想象，一家公司若想顺利进入一个城市，必须和一些当地企业合作，这些公司手里不仅有地还与地方政府有着千丝万缕的关系。细心的人会从许多房地产公司的年报中看到，在大家喊着口号向三四线城市进军过程中，合作项目越来越多，一方面是由于资金问题，但是更多或是不得已而为之。

万科可能就是后者，因此现在东窗事发，与你合作的企业出现了问题，作为合作方的万科也难逃干系，具体其中是否涉及违法问题，只能等李春城案件大白之后再说。

在成都低价拿地事件上万科你不能再说躺着中枪了。

(北京商报)