近六成被调查网友认为二季度房价将会下降

腾讯房产讯 北京、上海、深圳、广州等一线城市楼市成交活跃，中低价位楼盘出现热销甚至提价。低价项目成交占据北京楼市的主流，今年一季度成交前20的住宅项目均价仅为14741元/平方米，低于全市成交均价18626元/平方米。楼市是否真正回暖再次被推倒风口浪尖，对此腾讯房产独家推出楼市回暖调查。

图为腾讯房产独家制作

在参与调查的网友中，其中超五成人认为楼市没回暖，同时近六成被调查网友认为二季度房价将会下降。随着刚需陆续释放，如果开发商优惠促销减少，未来楼市成交量能否继续活跃仍存在疑问。在楼市调控政策不放松的背景下，开发商主动降价，推动房价回归到合理价位才是市场真正回暖的“强心剂”。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着4月楼市新开盘量的增加以及降价促销力度的加大，房价还将进一步回落。同时，8.5折的首套房贷优惠利率有望进一步普及，越来越多的普通购房人将享受到优惠的贷款利率。市场上依然存在大量的首次置业需求，预计4月北京住宅市场仍有望延续春节以来的回暖势头。

未来房价仍将处于下行通道

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，全国两会之后，房地产调控政策明确不放松，房企“硬扛”的侥幸心理破灭。另外，楼市库存压力以及愈发强烈的信托兑付压力或迫使房地产开发企业降价促销。因此，预计在6至12个月内，房价还有10%至20%的下调空间，而部分已经降价到位的项目也将逐渐获得市场认可。预计未来将有更多的房企推行“降价换量”策略，房价或真正进入实质降价阶段。