鲁能7号院是继优山美地和格拉斯小镇之后，鲁能地产在顺义新城核心区，再建80万平方米新城市墅院；鲁能7号院位于京承高速、京顺路、机场高速、奥运大道、M15、S6、机场轻轨L1号线等多维城市快行线交汇处，形成四通八达的立体交通网络， 25分钟畅达京城，10分钟切换首都机场；

在北京发展规划力图打造多中心城市格局的大时代背景下，顺义新城——作为北京未来最具发展潜力的区域，是北京东北部发展带的重要节点和重点发展的新城之一，并定位为“现代国际空港、区域产业引擎、绿色宜居新城”。一座以“滨水、生态、国际、活力、宜居”为特色，各种城市功能综合提升和优化的国际化新城已浮出水面，并迅速崛起。

鲁能7号院用材上不惜成本，外墙面采用干挂高档石材施工工艺标准，经得起岁月和风雨的洗礼。建筑外观以温暖的色彩搭配，使得建筑整体上给人一种古朴、典雅之美的尊贵享受。

利用罕有的坡地地势，以纵线中央景观轴——香榭里舍大道为中心，向外扩散出社区庭园、楼间庭园、私家庭院层层递进式三重园林，构成鲁能7号院“互动空间”；

整个园区以细节、精巧打动人心，宫廷式喷水池、欧式钟塔、雕塑、廊桥等诸多欧洲经典艺术元素点缀于园林之中，具有历史感的印迹和记忆，时时刻刻散发出古朴、典雅的浪漫气息。

总建筑面积32.98万平米，其中洋房建筑面积16.41万平米

总占地面积19.57万平米，其中洋房建设用地11.47万平米

餐厅：肯德基、麦当劳、金百万、大鸭梨等；
休闲娱乐设施：10万平米中央公园、6万亩国家级森林公园、占线3600亩的北
京乡村高尔夫俱乐部、占地200万平米的北京高尔夫俱乐部、北京乡村赛马场、建筑面积4万平米的乔波室内滑雪馆、怡生园国际度假村、奥运水上公园、顺义维士与女中心、国际冰球馆、国际体育馆等；
休闲配套：10万平米中央公园、6万亩国家级森林公园、占线3600亩的北京乡村高尔夫俱乐部、占地200万平米的北京高尔夫俱乐部、北京乡村赛马场、建筑面积4万平米的乔波室内滑雪馆、怡生园国际度假村、奥运水上公园、顺义维士与女中心、国际冰球馆、国际体育馆等。
幼稚园：规划中国际双语幼儿园；
中小学：马坡小学、牛栏山一中分校；
综合商场：沿顺安路方便到达顺义老城区，购物有顺义西单商场、隆华购物中心、国泰广场、大中、苏宁电器等；
银行：建设银行、中国银行、工商银行、农业银行、邮政储蓄；
邮局：邮局马坡分局；
医院：顺义区医院、顺义中医院、顺义妇幼保健院；

地铁方案：乘坐 地铁15号线(俸伯方向), 在顺义站下车(A口出) 

公交：可乘顺14路; 顺21路; 顺21路区间; 顺34路; 顺34路区间在花园北-公交车站下车。,临近公车27、14、34路车，花园北站下车。

自驾方案：沿六环行驶9.5公里，在六元桥从怀柔/东五环/G101出口离开稍向右转进入六元桥,沿六元桥行驶720米，过六元桥,行驶90米，在六元桥稍向右转进入京沈路。沿京沈路行驶4.8公里，在马坡桥右转进入白马路，沿白马路行驶970米，进入乾安路。沿乾安路行驶990米，右转进入顺恒大街。沿顺恒大街行驶630米，左转进入通顺路。沿通顺路行驶210米，到达项目。