高教新城·学区嘉园项目地处沙河高教园区腹地，是北京罗顿沙河建设发展有限公司倾力打造的。园区规划总用地面积799.72万平方米，总投资突破100亿人民币，建筑面积近500万平米。

2011年，为贯彻落实第三次全国教育工作会议精神，进一步深化教育改革，经市委、市政府批准，决定在昌平区沙河卫星城北部建设北京沙河高教园区，并被列入北京市重点工程，写入北京市第九届党代会、人代会报告。届时，北京航空航天大学、北京邮电大学、北京师范大学、中央财经大学和外交学院等五所中央直属大学将迁入。

高教新城·学区嘉园项目拥有一站式配套，248万平米人文生活城。住宅、会所、商业、文化、医疗、体育、学校、公园，完美生活自在悠游。还拥有100万平米景观绿地、120万平米城市规模配套设施、276.1公顷大学教育设施、74.24万平米商业金融配套、19.87万平米文化娱乐设施配套、4.2万平米的中小学托幼、15.68万平米体育设施配套、10万平米三甲综合医院。 整个园区规划居住人口（包括五所大学）十余万人。

2010年8月8日昌平区政府与北京师范大学签订合作办学框架协议，根据协议，将在昌平区沙河高教园区建立北京师范大学昌平附属学校，学校总占地154亩，设计办学规模为幼儿园36个班级，小学24个班，初中18个班级，高中36个班级，学校性质为区属普通公立学校。目前已经开工建设。这样整个园区为以后入住的业主的孩子提供了一个从幼儿园开始到小学，初中，高中为一体的15年全程教育配套，乃至到大学的这样一个完整的教育配套体系。

京藏高速22出口东行可直达本案，东邻规划的回昌路贯穿回龙观、昌平，与城市主干路相接；昌平轻轨（西二旗—昌平南邵）穿高教园区而行，30分钟直达西直门；社区班车无缝接驳轻轨；整个园区内还将铺设一条快速路——南丰路，计划双向4车道，60米宽，将是连接北四环到北六环的又一条中轴路，从林萃桥穿过回龙观一直向北到昌平的南邵，目前已经试通车阶段。公交884路、345路快车、345路支线、919路、昌66路、昌52路经过本案，复合式的便捷交通网，顺畅通达京城各地。

四联排别墅：欧陆建筑风格，外观独立完整，立面用料讲究，质感突出。经典户型设计，满铺地下室抬高地面1 米，配备采光窗，通风半地下生活空间，实现居住、视听、健身、工人房等多种功能。户户南北私家花园，坐拥绿色生活；南向主题阳光豪宅，三面阳光四围树影；三层开放露台设计，凭台临风，俯仰天地；整体布局，强调领域感和场所概念，楼间距19米，疏而不离。

空中花园别墅即跃层：每户均有接近50平米空中独立花园即大露台的设计，顶层户型的设计凸现了别墅空间的延伸性和私密性，面积为140－150平米。起居厅和主卧室面朝南，餐厅独立靠窗、南北通透、主卧带步入式衣帽间、厨卫全明、有储藏间的设计，凸显了户型的功能性强大。

16-18层高层板楼：南北通透，东西通透，一梯两户，一梯三户，面积为72平米两居，88平米三居。住宅座落花园中央,私享220米*120米超大型绿地。

精装公寓：50年产权，精装修，层高5.4米，分别独立入户，可注册办公，亦可居住。

大小型商业：90-330平米，40年产权可以做大小型餐饮，位置极佳，紧邻餐饮一条街的位置。