(匿名)

问题已经得到解决。

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随着央行的降息，公积金政策也下调了。五年期以上公积金贷款利率仅为3.75%，创历史新低。所以公积金贷款无疑成为人们购房首选。但是相比全国其他城市，北京公积金贷款政策颇为严格。

　　以首套房的认定为例，目前全国大多数城市已经放宽公积金首套房认定标准，从“认贷又认房”变为“认贷不认房”。但北京公积金不仅仍然认贷又认房，而且只要有过提取记录，如租房提取，则即使没有贷过款，也将被认定为二套房。

　　能否被认定为首套房，对购房者的影响颇大，主要体现在三个方面。

　　一是最高贷款额。购买首套房最高可贷120万，二套只能最高贷80万，差额达40万。而这也将导致很多人不得不放弃公积金贷款而去选择利率更高的商业贷款。

　　二是贷款利率。北京公积金规定，二套房贷款利率要上浮10%，所以如果被认定为首套房将付出更多的贷款利率。

　　三是贷款成数。如果公积金贷款认定为二套，购房者在贷款时，除了公积金本身最多只能贷80万元以外，对于贷款总额也有限制：只能贷到房屋价格的40%。也就是说，购买一套500万元的房子，商贷+公积金贷只能贷出200万元，客户首付需要交300万元，资金压力较大。