(匿名)

问题已经得到解决。

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房价居高不下，贷款成为众多年轻人买房的一个重要途径。而在申请房贷时，有些人可以成功获得审批，有些人却惨遭拒绝，其实在申请房贷过程中大有学问，不能审批到房贷主要是以下几点：

　　1、不能提供有效的收入证明

　　收入证明直接体现借款人收入水平、折射借款人还款能力，是房贷审批中的重要材料。

　　一些银行对房贷的要求是，提供单位出具的收入证明，并盖上单位公章即可；

　　而一些银行则要求同时提供银行流水，贷款人每月收入最好是比较稳定的，若是个体户或者自由职业者，每月收入忽高忽低，这种情况就很可能被银行拒贷。

　　另外，收入证明上所体现的收入也必须符合相关规定，以农行为例：以贷款金额测算的本笔贷款月债务支出（本笔贷款月还款额+月物业管理费）与借款人（借款人及配偶）月收入之比应在50%（含）以下，

　　借款人及配偶月所有债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）与借款人（借款人及配偶）月收入之比应在55%（含）以下。

　　2、信用记录不良

　　正常情况下，有过一两次逾期是不会对房贷申请起到决定性影响的，而若两年内有连续90天及以上的逾期，或者累计逾期在6次以上，申请房贷则会受到直接影响。当个人信用报告出错时 你要这样做

　　3、年龄不达标

　　贷款的年龄限制通常是18-60周岁，若借款人年龄较大，需要申请20年以上的房贷则基本不会被审批通过。

　　一般来说，要求个人住房贷款的借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。