(匿名)

问题已得到解决

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    作为购房合同中免责事由的“不可抗力”，一定要符合法律明确规定。

    在现行的房地产交易中，发展商通常将以下事项列为不可抗力条款下的免责事项：购房合同中标明的“不可抗力”实际上是免责事由，但要符合法律明确规定。

　　1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；

　　2、市政配套的批准与安装的延误。

　　其实，发展商所述的这两种情况，依据法律的规定都不具备不可抗力的三个必备条件。简单地分析一下，在施工中遇到的困难和技术问题是开发商在建造房屋前就可预见的，即使是不能克服的，那也是开发商在建造房屋过程中自己所需要承担的风险。同样，市政配套的批准与安装具有一定的程序性，开发商在最初总体规划时就应当可以预见批准与安装的期限，如果确实是政府行为而导致延误的，那也是开发商在开发房产过程中可以预见和可能要承担的风险，而不能将此风险转移给购房者