(匿名)

问题已经得到解决。

(匿名)

• 办理交易的就直接带齐你和现在产房证的户名身份证及房产证到当地房屋交易管理中心办理交易。整个过户时间要1个月左右，分三次办理。

• 房子的过户费有几项:

• 1.验证费,先要去房屋交易所进行验证,按平方米多少钱收,各地不一样;

• 2.验证后如果是二手房要看是否已缴纳维修基金,如果缴了就不用,如果没交就要交成本价的1%;

• 3.成交后要交成交价的2%作为税费,不过这里面有个小滑头,就是因为成交价不固定嘛,所以你可以报低点,这样可以少交点税,低多少,以当地该地段最低价为准,但注意签好合同,以免因小失大,有什么纠纷;

• 4.一些简单的印花税等小税种,不要什么钱的,几十块钱.

• 5.如果是按揭就麻烦点了,要多评估费,也各机构不同,但说句老实话,这个得听你所按揭的银行的,自己做不了主,但是一般一套80平米的房子,比不按揭最少要多2000以上;

• 6.如果是有中价的,还要交中介费,一般是成交价的1%.

• 当然,上述费用可以买卖双方进行协商谁出.以上是商业过户,如果是自己家人就另当别论,以各地房屋交易所为准跟你朋友去房管局过户就可以了。

• 把你朋友叫上一起跟你到房产交易中心去办了房产过户，要有一份买卖合同，双方的身份证，必须本人去才可以，还有你朋友结婚了没有？要是结婚最好把他的爱人也一起叫上，因为怕认定这是他们的共有财产，要是过户必须他们两个人都在。

• 你唯一的办法就是做一次买卖交易将房屋过户到你的名下，交付相关交易税费。但是有一个特别之处我要提醒，当房屋已经明确要拆迁的时候，建委会封存房屋档案，为了防止认为恶意倒卖拆迁产权，对于临近拆迁的房产，房屋管理局是不受理买卖交易的。所以这里面有一个比较复杂的问题，考虑你的个人权益，以免你“朋友……”先去公证处做一个公证，然后到房管局再去协调此事，如果一旦房管局不予受理，那么在拆迁补偿的时候如果你有公证处的房屋所有权公证证明，那么你还是或多或少能站住脚的。