二手房买卖合同中我是买方，卖方签合同时签的是房产证中房主的名字，但签字之人并非房主，也非委托人，签合同时我们和中介都不知他不是房主，他称没带着身份证。他冒充房主与我们签了合同。签合同时我已交定金4万元，后来卖方平贷时才知真正的房主在监狱中，现在我想知道象这种情况我不想再要这套房了对方不同意退定金，该怎么维护我的权益？我会被告违约吗，合同是否无效？是否只有诉讼才能确认无效？可以报案合同欺诈吗？ 谢谢两位的回答，签合同收定金的人根本没写他自己的名字，冒名顶替业主，签的业主的名字，他说业主有委托他妻子卖房的委托书并有监狱的盖章，但他妻子现在得了绝症，现在收定这个人是谁我们都不知道，现在连垫资平贷公司都不给他们垫资说是房主在监狱信誉度太低，我们不想再冒风险过了户交了钱等房主出了狱再来跟我们打官司要房，甚至于根本都是假的不是他们说的那样。 另外收定人说肯定能过户，到时候房管局会到监狱去取件。我也担心是他们找了人糊弄我们。 也许只有不买这个房了才是最好的选择了吧。