我是买方！卖方当时买房是贷款了20W。要跟房东过户肯定是先要把房东的银行贷款给还了银行注销了房管局才能同意过户的。当时出于多种原因我不信认房东，所以没先把钱给房东解押。然后经双方同意我们找了担保公司，由担保公司出面从房东所贷款的银行先借出了房产正与我于5.11日到房管局送件交易了（房东原先的银行贷款未还），房管局说6.11日可以取房产正，交易后我把购房首付给了房东（我也需要贷款20W）！我的剩余的购房款于房产正出来后通过担保公司用我的银行贷款20W还房东的贷款20W！问题1 我想请问律师朋友这种方式可行吗？ 还有现在6.13日了我到房管局查了我的房产正已经出来了6.1日被担保公司取走了（押在担保公司了）！今天我有催过担保公司能不能早点把房东银行贷款还了早点结束这桩买卖，但是担保公司说还要过几天！（我的银行贷款也批了由担保公司通知银行放款） 问题2 就现在情况我想知道我现在还有什么风险吗？房产正已经出来了押在担保公司对我有风险吗？如果担保公司跑了不去帮房东还银行贷款我的产权会受影响吗？