康桥溪桂园未解价格之谜待琢磨 户型看点解析利弊

康桥溪桂园有5栋高层围团组成，1、2、3号楼为18层小高层，5、6号楼为11层小高层，规划有沿街底商，弥补短边配套缺憾，规划全部为地下停车场，整体项目目前处于地基阶段，80-116平米户型，35万元/套起，11月17日会员招募已经启动，目前VIP预约中交1万元可抵2万元。

康桥溪桂园两房三房户型将推，典型亮点户型利弊案例取其一做详评，希望以此为典型案例分析供购房者得到一定户型辨别知识，康桥溪桂园G户型建筑面积约89.79平米，整体为两房两厅一卫一厨户型。从布局来看，该户型较为方正；功能划分明显有序；居室和客厅全朝南分布。

整体上说：餐厅与客厅处于入户右半区，与左半区两卧室分离，动静分区明显，能保证住户生活井然有序。

入户即是餐厅和客厅，避免与卧室相对，利于保证住户生活上的私密性，入户东向可自行设立玄关鞋柜衣帽整理处，便于住户或客人在此整理着装，也便于更换鞋帽，利于保证居室内地面的整洁。

入户10米长开间直线状客厅，连接南向阳台视觉拉伸力度提高，有面积增大效果，后期降低空间照明硬性成本，户型增值点在此一处。

厨房为L型，住户拿取物品方便，且这种设计对空间面积要求不高，正适合小户型结构。看厨房位置，设在进门玄关的右侧，与餐厅紧邻，缩短了食物移动距离，便于住户用餐。

进门后右侧，靠近厨房，是该户型亮点生活阳台，后期可打通做纯阳台构造，预留的洗衣机、盥洗池，方便住户晾晒衣物，也可建立生活娱乐室，因与厨房相邻，利于管道铺设不影响主卧功能区居住，与南向卧室向阳窗形成对流，南北通风度加强。

卫浴间内沐浴房和洗手池隔开，做到了干湿分离，利于保持该空间干净、卫生，带有通风窗户；主卧和次卧皆朝南分布，采光自然，通风性良好。其中，次卧内有飘窗设计，扩大了观景视野。

不足之处：厨房里的窗户空间较小，对于后期厨房生活可能造成油烟的残留，不利于卫生清洁；卫生间通风窗户窄小，不利于室内起居通风采光，容易留有异味且增加照明成本；卫生间虽然距离餐厅有一定距离，但是正对向设计在一定程度上留有缺憾，降低进餐舒适度。