国企争抢高价地绝不手软 一线城市高价地“叫不停”

　　近日，全国政协委员孟学农在“两会”上向媒体表示，北京市拍卖的高价地，基本都是国有企业在争，因此他建议把资本的配置率作为重要考核指标。

　　事实上，据记者了解，2010年以来，南京市、珠海市等城市的高价地同样也有国有企业的身影。不过，国企争抢北京市、上海市等一线城市的高价地积极性相对更高。据《证券日报》记者不完全统计，2010年以来，各大国有企业争得北京市、上海市、广州市、珠海市以及南京市等城市的高价地达到10个以上，实际数量可能远远不止这些。

　　国企抢高价地不手软

　　部分国有企业素有“不差钱”之称，尤其在土地市场举牌时，抢高价地的热情相对更高。据记者不完全统计，2010年以来，多家国有企业在土地市场上上演抢地大战，并且最终高价摘得高价地。

　　2010年3月15日，北京市在一天之内上演了三家央企当“高价地”的大戏。3月15日，中国兵器集团子公司以17.6亿元拍得北京市单价高价地，折合楼面价3万元/平方米。同日，中国远洋旗下的子公司以40.8亿元竞得北京市新高价地。随即，中信地产(中信城 中信新城)以52.4亿元的总价再创北京市拍地最高总价。

　　2010年9月19日，中国中冶旗下中冶置业获得南京市下关区1号地块和3号地块土地使用权，两地块出让价分别为121.41亿元和78.93亿元，总价为当时高价地。随后，其以56.2亿元拿下2号地块，中国中冶合计斥资256.54亿元拿下三幅地块，为当年全国范围内的总价高价地。遗憾的是，2013年下半年，2号地遭政府收回。

　　2012年12月3日，珠海市土地房产交易中心公告显示，保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)以17.37亿元拿下珠国土储2012-13号地，成为当时珠海市的高价地。

　　2013年5月16日，央企身份的中铁建工集团深圳投资有限公司经过140轮角逐，击败万科、佳兆业等房企，竞得番禺区南村镇万博商业区地块，14194元/平方米的楼面地价，刷新了该区域商业高价地的纪录，溢价率高达136.6%。

　　2013年6月27日，中粮地产(中粮万科长阳半岛 中粮祥云国际生活区)以23.4亿元竞得南京市江宁上坊地块，楼面价7338元/平方米，溢价率达到67%，晋升单价高价地。

　　2013年7月23日，中粮地产以23.6亿元、配建公租房3.3万平方米的条件，竞得北京市朝阳区孙河乡HIJ地块。考虑公租房因素，孙河地块不到4.9万平方米的商品房部分楼面价超4.6万元/平方米。此前北京单价最高为中赫置地去年7月份拿下的万柳地块。

　　2013年8月16日，华润置地(橡树湾 润景公馆) 在深圳市土地交易中心以109亿元竞得深圳市前海第三宗土地，该地块再次刷新了深圳市的地价纪录。

　　2014年1月28日，现场经过28分钟、154轮激烈厮杀，方兴地产最终以101亿元夺得上海市闸北区大宁路街道325街坊住宅用地，折合楼板价47609元/平方米，溢价率111.5%，成为上海市住宅用地总价高价地。

　　一线城市高价地“叫不停”

　　事实上，尽管为了防止高价地频现，北京市政府曾多次叫停高价地，但其地块位置稀缺，绝版地块特征明显，延迟入市依然阻挡不了其成为高价地的命运。

　　“一线城市土地价格上涨速度一直在‘突破你的想象’。”某房企高管人员向《证券日报》记者透露，“我们这种民营企业要严格控制成本，所以一直不敢高价拿地，扩张曾一度受阻，但也只能放弃高价地，另寻发展途径”。