政策调控未见松动 部分中小房企以股权换取资金

　　从1月起，北京产权交易所房地产产权交易维持在高规模，挂牌项目达63宗，市值估计超过百亿元。在政策调控未见松动，房企融资渠道收缩，资金链日趋紧张的市场环境下，股权转让、产权交易再次成为房企融资的无奈选择。

　　在刚刚过去的一周里(2月28日至3月6日)，北京产权交易所新增挂牌项目总金额达7.62亿元，房地产业又一次位居挂牌金额前三位。

　　除了抛售产权项目之外，部分中小房地产企业不得不以股权换资金。在北京产权交易所挂牌交易的63宗房地产项目中，股权交易占了近一半，达30宗。四川某小型房地产企业，因经营亏损停业，挂牌1元出售50%的股权;来自天津、无锡等地的中小房企更索性转让100%的股权。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，随着三、四线城市楼市风险加大，中小房企的资金问题日益凸显。2013年“新国五条”出台以来，金融机构对房地产贷款的审核日趋严格，房地产企业的融资环境不佳，部分小企业已无法从银行获得贷款。同时，三、四线城市的部分房地产项目陷入滞销困境，导致相关企业难以完成销售回款，资金问题已成为压垮企业的“最后一根稻草”。

　　房地产行业并购重组的步伐正在加快。历史数据显示，2010年以来，在北京和上海产权交易所中，房地产类股权转让的金额、宗数保持较大规模。从2011年开始，房地产类股权月度平均交易规模达百亿元，年度交易规模超千亿元。

　　房地产行业集中度将得到进一步提升。由中国房地产协会和兰德咨询机构共同发布的报告显示，截至2013年底，我国房地产开发企业法人单位数量约为4.2万家，比2010年减少36.6%。预计未来3年内还将有30%的企业出局，其中以中小房企为主。与此同时，万科、绿地等7家房企销售金额早已迈过千亿元门槛，而销售金额超过百亿元的房企数量，也从2012年的55家增至2013年的73家。