孟晓苏：楼市应转变调控方式 改限购为增加供应

8月，中国房地产开发集团理事长孟晓苏曾在2012年博鳌房地产论坛上预言，“今年楼市‘金九银十’一定会来”，而现在9、10月份已经结束，对于这两个月的楼市表现，孟晓苏则在北京论坛的会议间隙向中新网房产频道表示，“由于6、7、8月楼市成交量的逆势上扬，有可能消化了一部分需求，而在限购政策继续从严的情况下，能够取得这样的销售成绩，已经是很不容易了。”

新京报在11月2日的报道中称，2012年的楼市“金九银十”，成交量环比下跌，同比则大涨。虽然媒体将今年9、10月份的成交量与7、8月对比时，多冠以“平淡收场”的评价，但是接受采访的开发商却纷纷表示：“今年的日子比起去年来，好得太多了。”

与此同时，房价中国指数研究院11月1日发布的百城住宅均价显示，2012年10月，全国100个城市新建住宅均价为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%。这也是自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨，涨幅与9月持平。同比来看，百城住宅均价连续第7个月下跌，跌幅为1%，比上月缩小的0.4个百分点。 尽管不少业内人士认为当前楼市趋稳，但是孟晓苏向中新网房产频道分析表示，如果继续执行限购政策，明年的房价将会出现大幅上涨。“一方面，继续抑制购房需求会使得楼市供不应求的情况加剧；另一方面，由于部分地方对高价房实行限售，一旦高价房重新进入市场，从数据上看就会显得房价出现了上涨。”

在孟晓苏看来，中国住宅市场依然有着强劲的需求，而这种需求一定还会延续若干年。“中国的城市化进程刚刚进行到50%左右，每年增加1个百分点就有1000多万农民进城，他们未来将成为新的购房主力，与此同时，城市居民则会有改善性需求。有这么庞大的需求存在，这个产业还可以在很长一段时间里继续拉动国民经济的增长。”

但是，虽然购房需求在上涨，楼市新增供应却在减退。“限购带来的影响会反射到生产领域，当开发商发现老百姓买房积极性不高的时候，自然就会减少生产。而且银根紧缩也对开发商的资金造成影响，从而限制了他们的生产能力。” 孟晓苏认为，如果明年继续采取限购措施，虽然可能会压抑需求，但是对调控房价的目标并无益处。因此他建议取消限购政策，把调控的重心更多放在“增加供应量”的思路上，继续增加土地供应量、商品房供应量和保障房供应量。