高力国际：香港住宅楼价2026年有望上升3%-5%

12月11日，高力国际预计，随着美联储进一步降息，香港住宅楼价在2026年有望上升3%至5%。

美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调25个基点，至3.5%至3.75%之间，符合市场预期。这是继今年10月29日降息25个基点后再次下调，也是自2024年9月以来第六次降息，全年累计下调75个基准点。

高力研究部及零售顾问主管李婉茵表示，美联储自2024年9月起进入降息周期，下半年步伐加快。美联储还宣布将于本月12日购买价值400亿美元的短期国债，以提升市场流动性，有利于国际资本转移投资多元板块，进行长期稳定的资产配置，预计也将刺激房地产投资的资金流入，促进交投。

高力香港估价及咨询服务高级董事及融资评估主管侯志港表示，降息有助于延续香港住宅楼市的乐观气氛。今年以来，楼价自4月起开始修复去年跌幅，呈现温和升势。截至10月，楼价指数创15个月新高，较3月低位上升3.3%。尽管香港最优贷款利率下调空间有限，但受专才移民政策、留学生需求带动，为香港住宅楼市及租赁市场巩固稳定价格基础。降息进一步释放购买力，预计2026年楼价将有3%至5%的升幅。

高力香港估价及咨询服务高级董事梁镇峰补充称，降息有助于缓解发展商的融资与库存压力。自2025年下半年起，多个新盘销售表现理想，反映市场需求稳健。随着住宅市场投资气氛转趋活跃，加上库存及资金压力减轻，预计明年一手物业销售将保持乐观，发展商也具备逐步调升售价的空间，成交量与价格均有望同步增长。