上海徐汇东安新村地块控规获批 预计估值达577亿元

3月25日，上海市规划和自然资源局官网公示，徐汇区斜土社区C030301单元125、127b街坊控规调整正式获批。该地块原为东安新村旧改片区，规划总建筑面积达60万平方米，其中住宅体量约41.8万平方米，估值预计高达577亿元，有望超越当前全国总价地王纪录。

此次批复的文件中，东安新村地块共规划7宗土地，涵盖商住、教育、医疗等多功能。其中，125-31地块为核心商住综合区，用地面积10.39万㎡，容积率4.38，总建面45.5万㎡，限高195米，住宅占比60%，未来或成徐汇滨江新地标。住宅用地集中于127-23、127-24地块，总建面14.53万㎡，限高100米，并保留部分历史建筑。配套方面规划九年一贯制学校（幼儿园至初中）、医疗卫生用地（限高72米），形成完整生活服务体系。

东安新村地块位于徐汇内环内，紧邻轨交4/7/12号线，与香港置地2020年以310.5亿元摘得的"西岸金融城"地块（现为区域核心商务区）接壤。叠加徐汇滨江"一江一河"规划红利，该片区已成上海高端商住开发热土。若以577亿元成交，将远超当前全国总价地王纪录。