中国金茂2024年业绩扭亏为盈 净利润10.64亿元

2024年是中国房地产行业深度调整的关键一年，中国金茂（00817.HK）在经历两年亏损后，交出了一份亮眼的成绩单：全年实现归属股东净利润10.64亿元，同比扭亏为盈。

公告显示，全年签约销售额983亿元，核心一二线城市项目贡献超90%，上海、北京、西安等地多个项目实现热销。城市运营与物业开发仍是金茂主要收入来源（493亿元），但金茂服务板块表现亮眼，收入同比增长10%至29.66亿元，非周期业务（基础物管及社区增值）占比达89%，成为盈利稳定器。

在土储方面，2024年金茂新增土储80%位于上海、北京、杭州等城市，2025年初以89.6亿元竞得上海虹口地王，释放重返核心区信号。同时，金茂高周转策略缩短拿地至开盘周期至6-9个月，加速资金回笼。

值得注意的是，近期金茂取消华北、华东等五大区域公司，总部直接对接14个地区公司，缩短决策链条。原区域人员平级下沉至一线，强化“总部-项目”管控，提升运营效率。而陶天海从总裁升任董事长，成为首位内部提拔的“一把手”，其一线操盘经验与业绩导向理念推动战略落地。同时，引入龙湖、绿城等房企精英，优化产品研发与成本管控团队。

业内人士表示，逆周期布局，静待花开中国金茂的扭亏为盈不仅是财务数据的逆转，更是战略定力的体现。通过“强产品、控风险、提效率”的三重奏，其在行业中展现了央企的韧性与市场化活力。未来，能否将“金玉满堂”IP转化为持续增长引擎，并在核心城市保持投资精准度，将决定其能否真正穿越周期，成为国央企转型的标杆。