北京新政带动下半月成交量上涨，市场情绪维持稳定

根据北京住建委官网数据统计，截至28日，北京二手房网签11275套，环比上月同期上涨1.1%，和去年12月同期相比上涨62.4%，预计12月全月二手房网签量和11月相当。

受新政刺激，下半月成交量回升

12月14日北京发布楼市新政后，二手房网签量和新政前相比提升明显。根据北京住建委官网数据统计，新政后（截至28日）北京二手房日均网签量和新政前相比上涨23.8%。新政后二手房成交量上涨，但市场热度弱于“认房不认贷”期间。

这次新政大幅降低了购房门槛及购房成本，促进刚需和改善的释放：一是降低刚需入市的资金门槛、税费及月供压力，为市场补充刚需，进而让换房实现“卖旧买新”；二是提升改善需求购房能力，二套首付比例的大幅降低，让改善群体在不卖旧的前提下“买新”成为可能，或在现有预算之下实现更高水平的改善。

议价空间继续扩大， 新政后仍然是“以价换量”

在经历了“认房不认贷”市场的起伏波动之后，大部分业主对新政能够比较理性的看待。根据麦田房产数据统计，新政一周后调价房源中涨价房源占比和新政前相比基本相当，说明新政后大部分业主的心态比较稳定。

从12月的市场表现来看，当前购房者依旧占据议价主动。根据麦田房产统计数据显示，12月成交房源议价空间和11月相比扩大0.32个百分点。新政前后，二手房带看量基本维持稳定，成交量的上涨建立在业主在谈价时愿意作出更多的让步基础之上，预计到年底之前，北京二手房市场会维持目前“以价换量”的态势。

本次政策对刚需和改善的支持双管齐下，打通换房堵点，提升交易活跃度。新政后市场成交有所提升，但购房者并没有出现恐慌性看房选房的现象，随着明年1月1日新的普通住宅认定标准正式执行，将进一步减轻购房人的税费负担，新政激发的购房需求将在年末到“小阳春”期间陆续释放，预计房价也将会止跌企稳。