摇号、禁马甲、溢价率不超15% 深圳第二批22宗地重新挂牌

调整规则后，深圳第二批22宗地再度挂牌。

　　今天（8月29日），深圳公共资源交易中心官网挂牌22宗宅地。涉及的地块和此前取消出让的一样，光明和龙岗各有5宗，宝安和龙华各4宗，南山区2宗（前海1宗），坪山和深汕合作区各1宗。

　　22宗地总土地面积约83.4万平，总建面约279.9万平，总起拍价约422亿元，将于9月28日集中出让。

　　相比此前，出让规则有了以下变化。

　　1、采取“三限双竞+摇号”的办法挂牌出让：限地价（限15%溢价率）、限全年期自持租赁住房面积（普通商品住房面积的40%）、限住房销售均价，竞地价、竞全年自持租赁住房面积（相应扣减普通商品住房面积），达到全年期自持租赁住房最高限制面积后通过摇号方式确定竞得人。

　　2、同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函。

　　3、同一企业及其控股的各个公司，参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地（含联合竞买）。

　　4、限制全年期自持租赁住房：不得作为时租房、日租房、旅馆等进行经营。

　　5、本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等，如前海桂湾地块，建成的普通商品房毛坯均价从9.9万/㎡调整到9.2万/㎡，降价7000元。

　　深圳规划和自然资源局也通过官方公众号发文表示，此次出让作了一些调整和优化。

　　1、调整竞买人资质条件和准入要求，健全市场准入机制。

　　2、优化土地竞价方式，合理限定土地溢价。

　　3、强化“房地联动”，进一步下调住房销售限价。

　　4、严格落实购地资金审查机制，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。

　　5、强化企业信用约束。

以下为这次出让的22宗地块信息。

　　前海地块：建设普通商品住房，初始配建一定比例的只租不售的人才住房。上一次公告，前海地块建设的商品住房毛坯销售均价为9.9万/㎡，这次降价7000元/㎡，调整为9.2万/㎡。

　　松岗A401-0187宅地，建设普通商品房+出售型人才住房（初始各占比50%）。

　　西丽、观湖宅地：建设全年期自持租赁住房。

　　沙井等6宗宅地：建设普通商品房，初始配建出售型安居房。

　　松岗等11块宅地：建设普通商品住房，初始配建一定比例的出售型安居型商品房。

　　深汕合作区地块，建设普通商品房。