万科上半年营收增长至1671亿 三道红线全部达标归绿

8月29日，万科发布2021年半年报，报告期内，业绩整体表现平稳，并且“三条红线”回归并保持绿档。

　　具体来看，万科上半年实现营业收入1671.1亿元，同比增长14.2%，归属上市公司股东净利润110.5亿元，同比下降11.7%，净利润下降其称主要是受报告期结算的房地产开发项目利润率下降影响；实现合同销售金额3544.3亿元，同比增长10.6%。

　　万科上半年营收主要来源于房地产开发及相关资产经营业务和物业服务两大板块，其中来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为1575.3亿元，占比94.3%；来自物业服务的营业收入为85.7 亿元，占比5.1%。

　　今年上半年万科保持审慎的投资策略，在项目获取方面，上半年共获取新项目95个，建筑面积1505.9万平方米、地价总额约1126.3亿元，新获取项目投资金额92%位于一二线城市。

　　租赁住宅方面，报告期内，万科旗下“泊寓”已布局33个城市，开业14.8万间，已开业项目整体出租率达95%。今年上半年，泊寓实现营业收入13.2亿元，同比增长25.6%，新开业房间6000间。

　　万科在半年报中表示，面对行业、城市、客户的深刻变化，公司正在加快从“地产开发为主”转向“不动产开发、经营、服务并重”，持续推进转型突破。从上半年实践来看，万科在物业服务、物流仓储、商业开发运营等多个转型赛道上实现了积极发展，巩固了领先优势。

　　物业服务方面，万物云立足于科技服务平台型企业的定位，通过科技方式提升运营和服务效率，并持续拓展客户服务的内容和深度，上半年实现营业收入103.8亿元，同比增长33.3%。商企空间服务板块，服务项目累计超过1900个；城市空间服务板块，目前业务已覆盖北京、深圳、广州、雄安新区、成都、厦门等21个城市和地区，累计签约项目达到31个。

　　物流仓储方面，万纬物流管理项目营业收入同比增长64%至13.4亿元，其中高标库和冷库的收入分别为9.2亿元和4.2亿元。截至6月底，万纬物流已在44个城市累计管理148个项目，累计开业项目建筑面积797万平方米，其中高标库稳定期出租率已达到94%。

　　商业开发与运营方面，万科以印力为主要平台稳健提升布局，上半年实现商业项目的营业收入36.29亿，同比增长19%，新开业商业面积30.8万平方米。

　　值得一提的是，上半年，万科回归并保持“绿档”，各项指标均符合重点房地产企业资金监测和融资管理规则要求——持有货币现金1952.2亿元，扣除预售监管资金和受限资金的现金短债比为1.67倍;净负债率20.2%，连续20年低于40%;剔除预收账款的资产负债率69.7%。

      截至6月底，万科的综合融资成本为4.27%，同比下降32个基点(bps)。公司保持行业领先的信用评级，国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉分别维持万科“BBB+”、“Baa1”、“BBB+”的信用评级，评级展望均为“稳定”。

　　万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。在《财富》杂志发布的“2020年世界500强企业”榜单中，已上升至第160位。