义乌房地产市场调控升级 住宅满3年方可上市交易

8月10日，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组发布《关于进一步加强义乌房地产市场调控的通知》。

　　2021年以来，浙江省内各城市频频出台房地产市场调控政策，尤其8月以来，金华、杭州调控加码政策相继出台。今年以来，义乌房地产市场热度居高不下，为落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，义乌紧随杭州、金华其后发布此次政策调控。《通知》从优化土地供应，加强品质管控，制定房价、地价联审备案制度，推行“公证摇号”等9个方面着手，保障义乌房地产市场平稳健康发展。

　　首先，优化土地供应，提高中低价住宅的用地比例，从土地供应方面发力，缓解楼市供需矛盾，保障房地产市场稳定发展;其次，制定新建商品住宅房价、地价联审备案规则，根据周边区域房价确定新建商品住宅销售备案价格，稳定市场预期;推行“公证摇号”，并支持支持人才、刚需自住需求，通过对房产销售环节的管理调控，保障刚需自住需求权益，让房子回归居住本质;第三，住宅“满3”方可上市，投资风险加大，有效的抑制炒房行为。此外，还提出严格更名管理、进一步完善人才住房保障政策、进一步完善人才住房保障政策等一系列政策措施，引导市场预期的稳定，进一步促进义乌房地产市场平稳健康发展。

　　中指研究院浙江分院常务副总高院生认为，随着本次义乌新政的落地，政策效果进一步显现，预计短期之内义乌市场将有所降温，房地产市场将逐渐回归平稳发展态势。义乌作为全国具有代表性的百强县，此次调控政策升级，预示百强县市后续调控政策将进一步升级。