5月百城均价：新建住宅环比上涨0.34%，同比上涨4.08%

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16006元/平方米，环比上涨0.34%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。从涨跌城市个数看，80个城市环比上涨，17个城市环比下跌，3个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨4.08%，涨幅较上月扩大0.03个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15810元/平方米，环比上涨0.50%，涨幅与上月持平。从涨跌城市个数看，71个城市环比上涨，26个城市环比下跌，3个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨3.64%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。

　　政策方面，财政部、住建部等四部门在京召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。近期，住建部分别在沈阳、广州召开发展保障性租赁住房工作座谈会，表示北上广深等40城将大力发展保障性租赁住房，同时将解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程。5月31日，中共中央政治局召开会议，审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》，指出进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。地方层面，湖州、宁波、绍兴等出台楼市新政，湖州发布限售令，中心城区商品住宅满2年后方可转让;宁波升级限售限购，将房屋被征收、被拆迁人群纳入限售限购范围;绍兴出台试行公证摇号公开销售、提高预售许可条件以及建立健全房地联动机制等多项措施。此外，本月广州再度强化房贷管理，部分银行个人房贷最高按揭成数不超6成;深圳、杭州多家银行亦上调房贷利率。市场监管方面，成都规范二手房挂牌价格;宁波制定112个学区房小区二手房参考价;广州、深圳、海口等城市加强市场监管，严查炒房、哄抬房价、捂盘惜售等违法违规行为。

　　从市场表现来看，新建住宅方面，房企依旧保持较大推盘力度，5月重点城市整体推盘量仍居今年高位;本月广州、成都、济南等城市开盘去化分化明显，热门区域、高性价比项目去化较好，偏远区域或部分高价项目去化不佳;上海本月新开盘项目所属区位较好，整体去化率有所提升。二手住宅方面，5月百城二手住宅平均价格同环比继续上涨，部分城市市场热度有所上升，调控趋严环境下深圳二手房市场降温。

　　展望未来，中央将继续坚持“房住不炒”定位，各地方政府也将继续以“三稳”为目标，认真落实城市主体责任，持续关注住房市场变化，加强各类市场调控，确保房地产市场平稳健康发展。整体来看，后期政策环境将依旧偏紧，更多热点城市或围绕加强住房信贷管控力度、加码热点片区调控、发布二手住房成交参考价格等方面不断完善楼市调控政策，预计未来热点城市房价将更趋平稳。

　　一、5月百城新建住宅价格指数

　　2021年5月，全国100个城市[2]新建住宅平均价格为16006元/平方米，环比上涨0.34%，同比上涨4.08%。其中，一线城市环比上涨0.37%，同比上涨3.97%;二线城市环比上涨0.30%，同比上涨4.39%;三四线代表城市环比上涨0.34%，同比上涨3.65%。本月长三角区域市场表现较为活跃，南通、嘉兴、江阴等新建住宅价格环比涨幅居前列。

　　l 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析

　　2021年5月，新建住宅价格环比上涨的城市个数为80个，较上月增加3个。具体来看，南通环比上涨1.25%;徐州、佛山等27个城市环比涨幅在0.5%(含)-1.0%之间;济南、济宁等52个城市涨幅在0.5%以内。本月盐城、威海和昆山新房价格均与上月持平。

　　2021年5月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为17个，较上月减少3个。其中，张家口环比下跌0.36%;烟台、温州等11个城市跌幅在0.1%(含)-0.3%(含)之间;湘潭、石家庄等5个城市跌幅均在0.1%以内。

　　l 百城新建住宅价格同比[3]涨跌幅分析

　　2021年5月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为85个。其中，东莞和金华同比分别上涨12.46%、10.10%;徐州、广州等20个城市涨幅在5.0%-10.0%之间;佛山、扬州等63个城市涨幅均在5.0%以内。

　　2021年5月，菏泽、洛阳等9个城市新建住宅价格同比下跌。其中，菏泽和洛阳同比分别下跌2.09%、1.74%;赣州、德州等7个城市同比跌幅均在1.0%以内。

　　l 十大城市新建住宅价格涨跌情况

　　根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2021年5月十大城市新建住宅平均价格为28945元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。本月，十大城市新建住宅价格环比均上涨，上涨城市数量与上月持平。具体来看，重庆(主城区)和成都环比分别上涨0.66%、0.64%;南京、上海、北京以及广州环比涨幅均在0.2%-0.5%(含)之间;天津、杭州、深圳以及武汉环比涨幅则均在0.1%以内，其中深圳、武汉环比涨幅最小，均为0.07%。

　　同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨4.60%，涨幅较上月收窄0.13个百分点。十大城市中，除深圳同比下跌0.12%外，其余城市同比均上涨。具体来看，广州、成都、杭州、南京、重庆(主城区)以及武汉新建住宅价格同比涨幅均在5.0%-10.0%之间;上海同比上涨4.33%;北京以及天津涨幅均在3.0%以内，其中天津同比涨幅相对较小，为0.69%。

　　二、5月百城二手住宅价格指数

　　2021年5月，全国100个城市二手住宅平均价格为15810元/平方米，环比上涨0.50%，同比上涨3.64%。其中，一线城市二手住宅价格环比上涨0.95%，同比上涨9.68%;二线城市环比上涨0.40%，同比上涨2.22%;三四线代表城市环比上涨0.43%，同比上涨2.97%。

　　l 百城二手住宅价格环比涨跌幅分析

　　2021年5月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为71个，较上月增加2个。具体来看，上海环比涨幅在2.0%以上;连云港、马鞍山等13个城市环比涨幅在1.0%-2.0%之间;泰州、徐州等20个城市涨幅在0.5%(含)-1.0%之间;苏州、惠州等30个城市涨幅在0.1%(含)-0.5%之间;桂林、保定等7个城市涨幅均在0.1%以内。宿迁、东营、西宁3个城市二手住宅价格均与上月持平。

　　2021年5月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为26个，较上月减少2个。其中，北海、阜阳环比跌幅介于0.5%-1.0%之间;深圳、呼和浩特等13个城市跌幅在0.1%-0.5%之间;新乡、张家港等11个城市跌幅均在0.1%以内。

　　l 百城二手住宅价格同比涨跌幅分析

　　2021年5月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为66个。具体来看，东莞、淮安等8个城市同比涨幅超过10.0%;西安、徐州等14个城市涨幅在5.0%-10.0%之间;南京、北京等30个城市涨幅在1.0%(含)-5.0%之间;聊城、中山等14个城市涨幅在1.0%以内。

　　2021年5月，张家口、北海等34个城市二手住宅价格同比下跌。其中，张家口跌幅为7.03%;北海跌幅为6.65%;菏泽跌幅为5.00%;阜阳、保定等15个城市跌幅在1.0%-5.0%之间;苏州、江门等16个城市跌幅均在1.0%以内。

　　l 十大城市二手住宅价格涨跌情况

　　根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2021年5月十大城市二手住宅平均价格为39286元/平方米，环比上涨0.80%，涨幅较上月扩大0.01个百分点。十大城市中，8个城市环比上涨，2个城市环比下跌，上涨城市个数较上月减少1个。具体来看，上海环比上涨2.05%，涨幅最大;广州、成都、北京涨幅介于1.0%-1.5%之间;杭州、重庆(主城区)、南京涨幅在0.5%-1.0%之间;武汉涨幅0.28%;天津、深圳环比跌幅在0.5%以内。

　　同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比上涨7.26%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。十大城市中，9个城市同比上涨，1个城市同比下跌。具体来看，上海同比上涨14.17%，涨幅最大;深圳同比上涨12.10%;成都、广州、杭州涨幅分别为7.83%、7.57%和6.46%;南京、北京、重庆(主城区)、武汉同比分别上涨4.79%、4.71%、1.69%和1.00%;天津同比下跌2.36%。

　来源：中指研究院