5月上海楼市表现平平 新建商品住宅成交面积环比降19.8%

市场期待中的红5月表现一般，据上海中原地产数据显示，5月上海新建商品住宅成交面积61.5万平方米，环比减少19.8%。市场成交出现连续两月走低的格局。

　　成交持续缩水，中高端项目拉抬均价

　　通常4月成交小幅调整后，5月成交有再度冲高的机会，但是上月成交释放乏力，5月首周成交量跌破15万平方米。基于5月初假期因素，成交回落幅度比较大。最低一周成交甚至跌破7万平方米。虽然后续出现回升，但是力度相当弱，并且月末的翘尾效应也没有出现。

　　从成交产品来看，各类产品均有不错表现机会。相对而言，由于刚需、刚改成交量不足，导致一些偏高端的项目成交排名靠前。比如成交前十榜单出现两个均价超过7万元/平方米的中高端改善产品。并且月度榜单中罕见出现一个10万元/平方米以上项目，通常这种情况只会在交易淡季出现。

　　基于5月成交中高端产品比较多，受结构性因素影响，新房成交均价上涨，为57605元/平方米，环比上涨14.6%，这一价格也是今年的第二高点。

　　市场供应偏慢，遇到调控不断加码

　　据上海中原地产数据显示，虽说第二批集中入市的项目有47个，比第一批多14个。但是入市的时间周期比较晚，基本是在5月中下旬才开始拿到预售证。时间节奏偏晚造成5月供应不多，当期供应只有37.8万平方米，环比减少57.8%。

　　从入市的项目来看，5大新城所在的郊区是供应主力。不过比起第一批，中高端项目的供应量明显增多。比如当期有新江湾城板块的“新江湾尚海苑”、金虹桥板块的“璞悦名邸”等项目入市。由于时间节奏关系，还有的项目可能会延迟到6月才能获得预售证，因此后续的中高端产品入市还会有惯性延续。

　　虽然市场成交量连跌2个月，但从市场情绪来看，还处于高位。因为第一批33个认筹的项目中，有三分之一触发积分制，第二批预计还会有相当的楼盘会触发积分制。同时还有一些积分超过72分的超高分楼盘出现，不利于给情绪降温。

　　5月末的时候，楼市调控继续加码，对于购房资格的认证进一步提升，目的也是“堵漏洞”，维护市场情绪稳定同时，进一步完善交易秩序。目前第三批集中入市房源已经亮相，预计6月的供应会有起色。随着供应增加，6月成交出现反弹是大概率事件。

来源：中原地产 大卢侃楼市