多次破中止价，苏州集中土拍首天吸金193亿

5月31日-6月2日，为期三天，苏州将出让32宗地块，起拍总价406亿。

今天（5月31日），苏州共出让了12宗地块，一共吸金192.86亿。其中有3宗宅地、4宗商住、2宗综合以及3宗商业用地。

从区域上来说，12宗地块有2宗位于姑苏区，1宗位于高新区，1宗位于相城区，剩余8宗均为吴中区。

土拍看点

1.16/17/18/19/20/21/31号地块均破中止价进入一次性报价环节。

2.华侨城上演帽子戏法，拿下姑苏区16号地块和17号地块以及相城元和31号地块。

3.此外，绿城、旭辉、万科、美的、复地、中建三局均收入一宗涉宅用地。

4.位于吴中太湖新城的22号和24号综合地块，在挂牌期有1轮报价，在进入限时竞价后无人出价，最终复地和中建三局以底价成交。

苏地2021-WG-16号&17号

这2宗地块为姑苏区旧城改造项目，在一次性报价环节被华侨城拿下。

上午10点，16号地块正式开拍。该地块在5月28日已有6轮报价。进入限时竞价后一分钟即破中止价，最终被华侨城拿下，成交总价56394.3195万元，楼面价27778.26元/㎡，溢价率13.38%。

上午11点，17号地块正式开拍。该地块在5月28日已有7轮报价，在5月30日又有一轮报价。进入限时竞价后55秒即破中止价，最终被华侨城拿下，成交总价216307.6275万元，楼面价28351.52元/㎡，溢价率13.41%。

这两宗地块的建设上没有做太多要求。

16号地块最高建设高度为20米，17号地块最高建设高度为35米。

△苏地WG-2021-16号地块位置示意图

△苏地WG-2021-17号地块位置示意图

苏地2021-WG-18号

18号地块在上午12点正式出让。该地块在5月28日有2轮报价，在经过13轮报价后破中止价，进入一次性报价环节。最终被苏州驰贵房地产开发有限公司（绿城）拿下，成交总价200145.4203万元，楼面价12328.01元/㎡，溢价率11.72%。

18号地块位于高新区，为商住用地，分A/B两块。

A区住宅部分的要求：

1. 住宅为全装修成品住宅，装修标准不低于1800元/㎡。

2. 不得设置带有私家花园的底层独立式住宅，住宅总户数不超过1180户。

3. A区地下部分用作人防、停车位及设备用房设置，地坪限低-15米。

B区商业部分的要求：

1. B区不可分割销售且不可分割转让。

2. B 区须与 A 区同步开工建设。

3. B 区内须设置计容建筑面积不大于23400平方米且不小于22000平方米的商业，其中包含计容建筑面积不小于3000平方米的农贸生鲜市场；B 区不允许设置批发市场和旅馆用地。

4. B 区须设置计容建筑面积不小于 3000平方米的社区用房，与其他商业相对独立设置，并与首期住宅地块同步开工，同步交付，其中除 A 区应建社区用房面积外，其余部分建成后由属地政府以 6000 元/平方米进行回购，所有社区用房产权归属地政府所有。

5. B 区须设置面积不小于 2000 平方米的室外健身场地。

6. B 区商业部分开工建设前，A 区住宅预售（现售）许可计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的20%；B 区商业部分开工后至主体结构封顶前，A 区住宅预售（现售）计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的70%；B 区商业部分主体结构封顶后至取得“竣工验收备案表”之前，A 区住宅预售（现售）计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的 85%，B 区商业部分取得“竣工验收备案表”之后方可办理全部住宅预售（现售）许可。

△苏地WG-2021-18号地块位置示意图

苏地2021-WG-19号

下午13点，19 号地块正式开拍，该地块在5月28日就有总价68126万元的报价，超过中止价报价，进入一次性报价阶段。最终被苏州兴资商贸咨询有限公司（旭辉）拿下，成交总价68180.3021万元，楼面价11654.12元/㎡，溢价率14.16%。　

19号地块位于吴中胥口，为商住用地，建筑高度≤60米。

根据规划，19号地块内商业计容建筑面积为10000-3000平方米,业态为零售商业、餐饮，不得设置批发市场和服务型公寓。

住宅建筑高度≥15米，住宅单体建筑面宽≤60米，地块住宅单套户型面积不得低于100平方米。

社区居委会用房按计容建筑面积每百户40平方米以上标准配置，且最小计容建筑面积不得小于400平方米。

地下建筑地坪限低-10米 (相对标高)，地下空间用作人防、停车位及设备用房的设置。

△苏地WG-2021-19号地块位置示意图

苏地2021-WG-20号

下午14：00，20号地块正式开拍，该地块在5月30日已有8轮报价。进入限时竞价后51秒即破中止价，最终被苏州璟范企业管理咨询有限公司(万科)拿下，成交总价102838.1055万元，楼面价17735.63元/㎡，溢价率14.42%。

20号地块位于吴中经济开发区城南街道，为商住用地。

规划要求：

1. 30米≤住宅建筑高度≤54米 ,住宅单体建筑面宽≤60米。

2. 地块住宅单套户型面积不得低于100平方米,总户数不大于 450户 。

3. 社区居委会用房按计容建筑面积每百户40平方米以上标准配置，且最小计容建筑面积不得小于400平方米。

4. 地下建筑地坪限低-10米 (相对标高)，地下空间用作人防、停车位及设备用房的设置。

5. 住宅建筑全部成品化建设和交付使用。

△苏地WG-2021-20号地块位置示意图

苏地2021-WG-21号

下午15点，21号地块正式开拍，在进入限时竞价后55秒便破中止价，最终被美的置业以5.76亿竞得，溢价率为13.4%，楼面价为14207元/㎡。

21号地块位于吴中高新区，为商住用地。

规划要求：

1. 15米≤住宅建筑高度≤54米 ,住宅单体建筑面宽≤60米。

2. 住宅最小单套户型面积不得低于100平方米，总户数不大于300户。

3. 区居委会用房按计容建筑面积每百户40平方米以上标准配置，且最小计容建筑面积不得小于400平方米。

4. 地下建筑地坪限低-12米 (相对标高)，地下空间用作人防、停车位及设备用房的设置。

5. 地块内商业服务业须集中布置在地块西侧。商服计容建筑面积≥9000平方米且≤10000平方米，业态为零售商业、办公、宾馆，不得设置批发市场、服务型公寓。其中零售商业计容建筑面积≥3000 平方米，宾馆计容建筑面积≥3000 平方米。建成后由政府指定单位回购。

6. 该地块须在自交地之日起 1 年内开工（以施工许可证日期为准），必须在交地之日起 3 年内竣工（以建筑工程竣工验收备案日期为准）。

△苏地WG-2021-21号地块位置示意图

苏地2021-WG-22号

22号地块位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、龙翔路西侧，为综合用地。该地块在挂牌期有一轮报价，在进入限时报价后无人出价，最终被苏州复地豫涵置业有限公司（复地）以总价372884万元拿下，楼面价13204.92元/㎡，溢价0%。

地块分为A/B/C/D/E5个区，其中A区为医疗卫生用地，B区为商住混合用地，CD为居住用地，E区为地下空间。

地块对竞得者要求较多，具体规划要求为：

A区 :须设置一座床位数不少于 250 张的三级甲等儿童专科医院，计容建筑面积不小于2万平方米,不得分割售且不得分割转让。

在竞得土地后 50 日内，竞得者须引入社会科学文献出版社出版的《中国医院竞争力报告》（2019-2020）中“社会办医医院集团 100 强”前 10 强的企业或其控股企业运营该医院，并与该运营方就本项目的儿童医院签订《医疗合作运营协议》，协议签订后 3 个工作日内提交苏州太湖新城吴中管理委员会备案。

为保证该儿童医院医疗水平、管理水平和医务人员水平，所引入的医院运营方须与《2019 中国医院排行榜》（复旦大学医院管理研究所发布）中同时在“小儿内科”及“小儿外科”专科排行榜前 10 的医院达成实质性合作。

医院运营方须在交地之日起 12 个月内取得本项目的江苏省卫生健康委员会三级儿童医院《设置医疗机构批准书》。医院运营方须在医院取得竣工验收报告之日起 6 个月内取得本项目的《医疗机构执业许可证》并开业。

B区 :商业业态为服务型公寓及零售商业。其中服务型公寓用于建设康养公寓,计容建面积不小于32000平方米,不可分割销售且不得分割转让;其余为零售商业,不可分割销且不得分割转让。

A区 、B区建筑立面材料以玻璃幕墙、金属板材、石材、新材料等为主,比例不得低于90%，外立面色彩为冷灰系列。C区、D区建筑立面材料以玻璃幕墙、金属板材、石材、新材料等为主，比例不得低于90%，外立面色彩为冷灰系列。

地块内住宅建筑高度≥18米 ,以点式为主,住宅建筑面宽≤50米 ,建筑平面不得有明显突变,设备平台须遮蔽。B区住宅部分须单独一栋布置,外立面需公建化处理,不得有外阳台,建筑形态及立面风格需与康养公寓协调一致。

B区住宅计容建筑面积≥7000平方米且≤8000平方米,住宅单套户型建筑面积不得低于 180平方米。

C区 、D区住宅单套户型建筑面积不得低于 120平方米,C区 、D区住宅整体均建筑面积不得低于140平方米。

地块之间通过地下空间进行连通,地下空间限低-15米 (相对标高)，用途为人防、停车位及设备用房，其中A地块地下可设置 1800平方米-2000平方米的医技用途，不得设置医疗病房。

住宅建筑全部成品化建设和交付使用，B区设置的服务型公寓须成品化建设和交付使用。

整体项目须自交地之日起 1 年内开工（以取得施工许可证为准），自交地之日起 3 年内竣工（以取得工程竣工验收备案为准）。

A、B、C、D 区须同步开发建设。乙方须制定销售方案，明确 A区及 B 区服务型公寓均竣工验收后（以竣工验收报告为准）办理预售（现售）的商品住宅位置，报苏州太湖新城吴中管理委员会审核。该销售方案审核通过且 A 区及 B 区服务型公寓均取得施工许可证后，方可商品住宅预售（现售）。A 区及B区服务型公寓均出±0.00前，商品住宅预售（现售）比例不得超过35%;A 区及 B 区服务型公寓均主体结构封顶前，商品住宅预售（现售）比例累计不得超过 65%;A 区及 B区服务型公寓均竣工验收前（以竣工验收报告为准），商品住宅预售（现售）比例累计不得超过 95% ；A 区及 B 区服务型公寓均竣工验收后（以竣工验收报告为准），方可办理剩余商品住宅的预售（现售）。

△苏地WG-2021-22号地块位置示意图

苏地2021-WG-24号

24号地块位于吴中区太湖新城移舟街东侧、景周街南侧，为商住用地。在挂牌期同样有一轮报价，在进入限时竞价后无人出价，最终被中建三局城市投资运营有限公司以总价238386万元成交，楼面价11727.5元/㎡，溢价率0%。

地块分为A/B/C/D四个部分，其中AB为居住用地，C为文化设施用地，D为地下空间。

C区业态为文化活动设施、办公和零售商业。文化活动设施计容建筑面积不少于C区计容建筑面积的65%,其中:计容建筑面积不少于1.25万平方米须设置图书馆,建成后须无偿移交给苏州市吴中区人民政府太湖街道办事处,其不动产权归苏州市吴中区人民政府太湖街道办事处;计容建筑面积≥1.25万平方米且≤1.3万平方米的文化活动设施，不得分割销售且不得分割转让:其余的文化活动设施,不得销售且不得转让。办公计容建筑面积不得超过 1万平方米,不得销售且不得转让。其余业态为零售商业,不得销售且不得转让。

A区 、B区建筑外立面色彩为冷灰系列,所有建筑立面材料以玻璃幕墙、金属板材、石材、新材料为主,比例不得低于⒛%。C区建筑立面材料以玻璃幕墙、金属板材、石材、新材料等为主,比例不得低于90%，外立面色彩需符合太湖新城整体要求。

地块内住宅建筑高度不得低于18米 ,以点式为主,建筑面宽不超过50米，建筑平面不得有明显突变，不得设置开敞过道,设备平台须遮蔽。

A区为开放街区，住宅建筑应做公建化处理，住宅楼一层应设置公共功能，禁设住宅。

A区住宅单套户型建筑面积不得低于120平方米，户均建筑面积不得低于 130平方米。B区住宅单套户型建筑面积不得低于140平方米，户均建筑面积不得低于160平方米。

地块之间通过地下空间进行连通,地下空间限低-15米 (相对标高),用途为人防、停车位及设备用房。

社区居委会用房按计容建筑面积每百户40平方米以上标准配置,且最小计容建筑面积不得小于400平方米。A区 、B区按要求配建的服务设施用房鼓励集中设置在 B区 。

住宅建筑应全部成品化建设和交付使用。

△苏地WG-2021-24号地块位置示意图

乙方须在竞得土地后 50 日前，引进至少 1 家 2011 年至 2020 年（连续十年）中国企业联合会、中国企业家协会公布的中国企业500强中前20强企业全资控股的企业区域总部，该总部须为其行政总部、投资总部、结算总部、销售总部中至少一种。

乙方须在 C 区通过建筑工程竣工验收（以取得工程竣工验收备案为准）前，引进至少 3 家总部企业或国内外知名新经济企业。

乙方须在竞得土地后 50 日前，引入一家文化活动设施专业运营方负责 C 区文化活动设施的策划与运营。

乙方竞得该地块后 5 年内，乙方须累计引进苏州市级及以上领军人才不低于 10 人（以人才评定结果为准），且引进人才不低于 4000 人，其中本科以上学历占比不低于 70%，且符合“东吴高层次人才计划”、“双一流”高校（含原“985”、“211”）本科以上毕业生入职员工不低于 1000 人。以上人才引进均以社保缴纳在吴中太湖新城为准，由苏州太湖新城吴中管理委员会负责监管。

该地块须自交地之日起 1 年内开工（以取得施工许可证为准），C区须自交地之日起 2 年内出±0.00（以验线报告为准），项目整体必须在交地之日起 4 年内竣工（以取得工程竣工验收备案为准）。

A 区、B 区须与 C 区同步开发建设，在 C 区取得施工许可证后，方可办理 A 区、B 区商品住宅预售（现售）；在 C区出±0.00（以验线报告为准）前，商品住宅预售（现售）面积比例不得超过 A 区、B 区住宅总计容建筑面积的 40%；在 C区主体结构封顶前，商品住宅预售（现售）面积比例累计不得超过 A 区、B 区住宅总计容建筑面积的 70%。在 C 区主体结构封顶后，方可办理 A 区、B 区剩余住宅部分的预售（现售）。

苏地2021-WG-31号

31地块是今天出让的最后一宗地块，该地块在正式出让后经过16轮报价后破中止价，进入一次性报价环节。最终被无锡华侨城实业发展有限公司（华侨城）以577737.1641万元拿下，楼面价13792.87元/㎡，溢价率11.1%。

31号地块位于相城区元和街道相城大道西、纪元路两侧，属于商住用地，分为A/B/C/D区。

其中，住宅户型面积不小于100平米，为100%成品住宅，装修标准不低于1500元/㎡。

A、B 区须同步开发建设。A 区集中商业和 B 区体育设施建设进度达到出正负零之前，商品住宅预售计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的 60%。建设进度达到主体结构封顶之前，商品住宅预售计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的 80%。

乙方须在竞得之日起60天内引进一家中国房地产开发企业商业地产综合实力前15名企业（以“中国房地产业协会”正式对外公布的《2021 中国房地产开发企业商业地产综合实力 TOP50》为准）负责商业的管理运营，并签订相关协议。

△苏地WG-2021-31号地块位置示意图

明天苏州还将出让9宗地块，届时房掌柜将全程关注，敬请期待！