南京第二批“双限”地块今天开拍！鼓楼滨江重磅宅地实探来了

隔壁的G32、G33地块分别被正荣、滨江集团触顶最高限价竞得，据小道消息称，正荣和滨江将联合打造这两幅地块。由此不免让人联想，夹在中间的G40地块很有可能被正荣或滨江拿下，三幅相邻的地块更有利于统一操盘。

G40地块未来毛坯房均价被限在2.8万/㎡，最高销售单价将不超过30800元/㎡。这和目前周边新房价格相差不多。

G40地块出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于35米。

（2）地块内不得设置沿街商业。

（3）该地块须配建建筑面积不小于6523平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。

（4）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。

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江宁东善桥G41地块

地理位置：东至规划道路， 南至秣周路， 西至吉印大道， 北至东阁路。出让面积94739.09㎡，为二类居住、基层社区中心用地，综合容积率2.37。

地块起拍总价225000万元，最高限价270000万元；起拍楼面价10021元/㎡，最高楼面限价12025元/㎡；毛坯房最高限价20600元/㎡。

G41地块位于江宁东善桥集镇中心区北部的生活配套组团，毗邻绕越高速出口、宁丹路、秣周中路、吉印大道等城市主干道，交通路网发达，区位要比江苏软件园在售楼盘更具优势。

该地块未来毛坯房均价被限在20600元/㎡，最高销售单价将不超过22660元/㎡。基本上与软件园在售项目荣盛隽峰雅苑价格保持一致。

G41地块出让条件：

（1）A分区中住宅建筑高度不低于35米。

（2）该地块须配建建筑面积不小于10884平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

（3）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为7265.43平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于850平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米，环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。以上设施中，社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集房、环卫作休息场、环卫车辆停放场，建筑面积共计2380平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用须经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。

（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20600元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。

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江宁大学城G42地块

地理位置：东至正方大道， 南至方前南路， 西至前捍路， 北至方前大道。出让面积92125.26㎡，为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.3。

地块起拍总价182000万元，最高限价219000万元；起拍楼面价15197 元/㎡，最高楼面限价18286 元/㎡；毛坯房最高限价27195元/㎡。

G42地块位于江宁大学城南部、方山风景区南麓，紧邻上周五出让的G34地块，东侧一路之隔就是去年4季度出让的金科G89地块（山和宸园）和五矿G82地块（五矿澜悦溪山）。

G34地块被远洋以触顶最高限价摘得，楼面价17317元/㎡。目前山和宸园毛坯放风价2.7-2.8万/㎡，预计本月首开。而G40地块未来毛坯房均价限价27195元/㎡，与板块毛坯房放风价基本一致。

G42地块出让条件:

（1）住宅建筑高度不得低于12米。

（2）该地块须配建建筑面积不小于 5988平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

（3）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，，不享受容积率奖励政策。

（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27195元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。

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江宁滨江G43、G44地块

G43地块东至仁和路， 南至栖凤路， 西至弘利北路， 北至兴城路。出让面积50435.21㎡，为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.3。

地块起拍总价105000万元，最高限价126000万元；起拍楼面价9052元/㎡，最高楼面限价10862 元/㎡；毛坯房最高限价17000元/㎡。

G43地块出让条件：

（1）商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。

（2）住宅建筑高度不低于35米。

（3）该地块须配建建筑面积不小于5800平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

（4）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。

G44地块东至中元北路， 南至栖凤路， 西至仁和路， 北至兴城路，出让面积56225.51㎡，为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.3。

地块起拍总价117000万元，最高限价：141000万元；起拍楼面价：9047 元/㎡，最高楼面限价10903 元/㎡；毛坯房最高限价17000元/㎡。

G44地块出让条件：

（1）商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。

（2）住宅建筑高度不低于35米。

（3）该地块须配建建筑面积不小于6466平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

（4）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。

G43、G44两幅地块紧邻，隔壁就是纯新盘鲁能硅谷公馆。去年以来，江宁滨江土拍逐渐升温，今年4月29日，蓝光拿下江宁滨江G08地块，楼面价11351元/㎡，成为了板块新任DW。

而G43、G44两幅地块未来毛坯房均价被限在1.7万元/㎡。对比鲁能硅谷公馆2-2.2万/㎡的放风价，意味着这两幅宅上市房价将具有一定的优势。

究竟第二场限房价竞地价土拍热度如何？9幅地块又会花落谁家？我们一起拭目以待。