集体用地:租期35年
本宗地采用“混合开发”模式,将捆绑租赁多宗集体用地,占地191805.9㎡,租期为35年。
租赁地块分为C1、C2、C3、C4、C5区。其中,C1-C3占地面积134865.8㎡,C427032.68㎡,均为商服用地;C5占地29903.8㎡,为集体地块中的产业用地。
按照文件要求,竞买人要在《租赁合同》签订后前4年,按应支付数额的50%进行支付,即甲方一起始租金为1641828.24元/月,甲方二起始租金为165602.43元/月。
其次,租赁期内租金每满4年在前一期的基础上递增20%,第5年甲方一租金为3940387.78元/月,甲方二租金为397445.83元/月。
其他配建要求:
①自签订《租赁合同》之日起6年内,租赁宗地开发投资总额不低于人民币13亿元整,且在租赁宗地上建成并竣工验收不少于28万㎡的计容建筑物。
②不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。
③竞得人须无偿配建公交站场。
④租赁地块需与出让地块同步开发建设。
地处全球创客小镇 时代中国为前期整理方
据了解,出让地块位于南海区大沥镇水头社区桂和路以西,地处规划中的全球创客小镇启动区,该区域已由时代中国插旗,为前期土地整理方。
全球创客小镇位于南海大沥,核心区规划范围约3000亩,涉及水头、奇槎2个社区。如今该项目已纳入南海区新一轮城市更新十大示范片区,并被认定为南海区农村集体建设用地综合整治项目。
全球创客小镇效果图
根据相关报道,全球创客小镇将作为“混合出让”试点进行开发,在土地完成整理后,项目国有建设用地将进行公开出让,竞买人需一并承租产业片区中的集体土地,达到项目统一开发目的。
通过“出让+出租”“国有+集体”“居住+产业”的混合开发方式,全球创客小镇能够实现统一规划、统一交易、统一建设、统一经营,突破了传统的土地开发模式,有效调动社会力量、村集体参与改造的积极性。
在产业引进方面,早在2018年6月16日,以提供“批量化定制服务”为核心的广东(大沥)3D打印协同创新平台、惠普3D打印批量化定制中心正式开放,是全球创客小镇的首批落地产业项目。
广东(大沥)3D打印协同创新平台
多年之后,一个以低端制造业为主的旧工业区,将变身为分区科学、功能完善、环境优美,集居住、生活配套、休闲娱乐、高新技术生产为一体的主题产业社区。
周边多盘在售 一手价2.1-2.8万/㎡
目前,出让地块周边有多个一手盘在售,距离最近的是联诚智汇家,以及待售的招商金地时代天璞。
另外,大沥奇槎还有时代天韵、怡翠尊堤,以及江夏立交的美的玖峰广场,总体房价全部站上2万大关,普遍在2.1-2.8万/㎡左右。
值得关注的是,联诚智汇家还有小户型在售,主推64-93㎡二三房,均价21000元/㎡,带装修发售,准现楼,预计今年年底收楼。
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