年度重磅！超65亿起拍！千灯湖北巨无霸地挂牌 区域将迎巨变

上半年最后一天，南海连推2宗地块，分别位于大沥和西樵。

其中，大沥地块位于水头旧改片区，占地223952.17㎡，起拍总价65.05亿元，拟于7月30日网拍。

值得关注的是，该地块起拍价创下今年佛山最高，也是近年最受关注的三旧改造片区。

据了解，宗地将实施连片混合开发模式，为国有用地出让+集体用地租赁性质，是继三山新城朗基和海八路时代项目后，南海推出的第三宗混合用地，也是国内首创。

国有用地：须配建中小学和幼儿园

本次出让国有用地为商住性质，占地面积223952.17㎡，起拍总价650500万元。

宗地分为七大区域开发，包括A1、A2、A3、A4、A5区和B1、B2区。其中，A区为商住用地，B区为教育用地。

具体配建要求：

①A1、A5区：分别建18班幼儿园1所，每所用地面积≥5400㎡，每所计容建筑面积≥3780㎡。

②B2区：30班小学1所，用地面积为13510.25㎡，计容建筑面积≥12850㎡。

③B1区：24班初中1所，用地面积为19425.6㎡，计容建筑面积≥13400㎡。

④出让宗地的开发投资总额不低于人民币25亿元整。

⑤不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

集体用地：租期35年 

本宗地采用“混合开发”模式，将捆绑租赁多宗集体用地，占地191805.9㎡，租期为35年。

租赁地块分为C1、C2、C3、C4、C5区。其中，C1-C3占地面积134865.8㎡，C427032.68㎡，均为商服用地；C5占地29903.8㎡，为集体地块中的产业用地。

按照文件要求，竞买人要在《租赁合同》签订后前4年，按应支付数额的50%进行支付，即甲方一起始租金为1641828.24元/月，甲方二起始租金为165602.43元/月。

其次，租赁期内租金每满4年在前一期的基础上递增20%，第5年甲方一租金为3940387.78元/月，甲方二租金为397445.83元/月。

其他配建要求：

①自签订《租赁合同》之日起6年内，租赁宗地开发投资总额不低于人民币13亿元整，且在租赁宗地上建成并竣工验收不少于28万㎡的计容建筑物。

②不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

③竞得人须无偿配建公交站场。

④租赁地块需与出让地块同步开发建设。

地处全球创客小镇 时代中国为前期整理方

据了解，出让地块位于南海区大沥镇水头社区桂和路以西，地处规划中的全球创客小镇启动区，该区域已由时代中国插旗，为前期土地整理方。

全球创客小镇位于南海大沥，核心区规划范围约3000亩，涉及水头、奇槎2个社区。如今该项目已纳入南海区新一轮城市更新十大示范片区，并被认定为南海区农村集体建设用地综合整治项目。

全球创客小镇效果图

根据相关报道，全球创客小镇将作为“混合出让”试点进行开发，在土地完成整理后，项目国有建设用地将进行公开出让，竞买人需一并承租产业片区中的集体土地，达到项目统一开发目的。

通过“出让+出租”“国有+集体”“居住+产业”的混合开发方式，全球创客小镇能够实现统一规划、统一交易、统一建设、统一经营，突破了传统的土地开发模式，有效调动社会力量、村集体参与改造的积极性。

在产业引进方面，早在2018年6月16日，以提供“批量化定制服务”为核心的广东（大沥）3D打印协同创新平台、惠普3D打印批量化定制中心正式开放，是全球创客小镇的首批落地产业项目。

广东（大沥）3D打印协同创新平台

多年之后，一个以低端制造业为主的旧工业区，将变身为分区科学、功能完善、环境优美，集居住、生活配套、休闲娱乐、高新技术生产为一体的主题产业社区。

周边多盘在售 一手价2.1-2.8万/㎡

目前，出让地块周边有多个一手盘在售，距离最近的是联诚智汇家，以及待售的招商金地时代天璞。

另外，大沥奇槎还有时代天韵、怡翠尊堤，以及江夏立交的美的玖峰广场，总体房价全部站上2万大关，普遍在2.1-2.8万/㎡左右。

值得关注的是，联诚智汇家还有小户型在售，主推64-93㎡二三房，均价21000元/㎡，带装修发售，准现楼，预计今年年底收楼。