收金81亿！深圳地铁62.56亿夺光明宅地，限价4.75万/㎡，安居集团包揽3宗宅地

6月11日，深圳公开出让4宗宅地，3宗人才房用地被深圳人才安居集团拿下，成交总价18.45亿。光明长圳站地铁上盖宅地被深圳地铁夺得，仅一人报价。

其中光明0506宅地成交价竞争最为激烈，很快达到最高限制地价9.74亿，并进入竞只租不售人才房面积环节，最终安居集团以配建30500㎡胜出，可售楼面价约1.56万/㎡。本宗地用于建设可售人才房，人才房入市最高售价不高于3.05万/㎡。

光明0173地块仅深圳地铁一人报价，成交价为62.56亿，住宅建面38万㎡，商业59360㎡，可售楼面价18330元/㎡。

龙华观湖街道0057地块成交价1.7亿，可售楼面价7703元/㎡，用于建设可售人才房，入市售价不高于31200元/㎡。

坪山去年流拍宅地成交价位7.01亿，可售楼面价3301元/㎡，由电脑报价直接成交，未进入到现场竞拍。用于建设可售人才房和可售安居型商品房，出售的人才住房销售基准售价不高于19800元/㎡，最高售价不高于20800元/㎡；安居型商品房基准售价不高于16500元/㎡，最高售价不高于17300元/㎡。

下面看一下宗地详细情况：

A614-0506

土地用途：居住

土地位置：光明区凤凰街道龙大高速西南侧

土地面积：18571.62㎡

建筑面积：92855㎡

竞得者：安居集团

成交价：9.74亿

可售楼面价：15634元/㎡

A614-0506宗地位于光明区凤凰街道龙大高速西南侧，光明大道东南侧。南面紧挨着光明1号、光谷苑、新纶科技产业园。6号线（在建）沿着宗地边缘经过，不过离站点较远。

宗地用于建设可售的人才住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。出售的人才住房销售基准售价不高于29000元/㎡，最高售价不高于30500元/㎡。

贝壳找房数据显示，地块周边二手房挂牌价为5.3-7.2万/㎡，与地块最近的光明1号挂牌价为5.3万/㎡。

图源：贝壳找房，框线为地块大概位置

A917-0057

土地用途：居住

土地位置：龙华观湖街道安清路与安元大道交汇处

土地面积：6898.9㎡

建筑面积：22070㎡

竞得者：安居集团

成交价：1.7亿

可售楼面价：7703元/㎡

A917-0057宗地位于龙华观湖街道安清路与安元大道交汇处，北面是佳华·领域广场、深业泰然观澜玫瑰苑，南面是平安路，周边主要以工业园为主。

这是4宗宅地里面积最小、价格最低的1宗，土地面积6898.9㎡，起始价为1.49亿。

宗地用于建设可售的人才住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。出售的人才住房销售基准售价不高于29700元/㎡，最高售价不高于31200元/㎡。

未来宗地将建成住宅1.77万㎡、商业1000㎡，还需配建一所6班幼儿园。

出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，具体按照深圳市人才住房建设和管理有关办法以及封闭流转有关规定执行。

A917-0057宗地根据《广东省森林采伐管理办法》的相关规定，竞得人开发建设前需办理《广东省林木采伐许可证》。

贝壳找房数据显示，地块周边在售的二手房有佳华领域广场和深业泰然玫瑰苑，挂牌价分别为5.6万/㎡和5.1万/㎡。

图源：贝壳找房，框线为地块大概位置

G14313-8018

土地用途：居住

土地位置：坪山区坪山大道与秀沙路交汇处东北角

土地面积：49211.16㎡

建筑面积：221400㎡   

竞得者：安居集团     

成交价：7.01亿

可售楼面价：3301元/㎡

G14313-8018宗地位于坪山区坪山大道与秀沙路交汇处东北角，与比亚迪二期一路之隔，临近深汕高速公路。

宗地建设住宅类型为出售的人才住房和出售的安居型商品房，其中出售的人才住房建筑面积为71330㎡，出售的安居型商品房建筑面积为132470㎡。采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

出售的人才住房销售基准售价不高于19800元/㎡，最高售价不高于20800元/㎡；安居型商品房基准售价不高于16500元/㎡，最高售价不高于17300元/㎡。

地块曾于2019年11月22日挂牌出让却无人应价而流拍，当时的挂牌起始价高达23.85亿，本次起始价仅是去年售价的三分之一。

不过，此前宗地计划用于建设普通商品房，并规定只能建设户型建面90㎡以下的住宅，此次宗地只能用于建设政策性住房。

目前G14313-8018地块旁边并没有挂牌的二手房，周边有不少企业，有居住需求。

A608-0173

土地用途：居住+绿地+商业

土地位置：光明区凤凰街道

土地面积：188520.43㎡

建筑面积：454330㎡

竞得者：深圳地铁

成交价：62.56亿

可售楼面价：18330元/㎡

A608-0173宗地位于光明区凤凰街道，光侨路以北、东长路以东、科裕路以西。地块西邻东长路，东靠长圳保障房一期，紧邻地铁6号线长圳站（在建），南面是长圳保障房二期和华星光电产业园。光明1号距项目不远。

这是4宗宅地里面积最大、售价最高的宗地，也是继上月出让的前海百亿宅地之后，今年第二宗可用于建设商品房的宅地。

宗地用于建设公共租赁住房、只租不售的人才住房和普通商品房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，最高限制地价90.71亿，初始配建公共租赁住房和只租不售的人才住房各50000㎡。

项目建成后，普通商品住房最高销售均价为47500元/㎡（不含室内装修）。

宗地规划了地上商业4.95万㎡，地下商业9890㎡，需配建一所21班幼儿园和社康中心。

贝壳找房数据显示，地块最近的二手楼盘为光明1号，挂牌价为5.3万/㎡。

明天（6月12日）15时，深圳将出让恒裕深圳湾旁商业用地，房掌柜将进行现场直播，敬请关注！