10803元/㎡！碧桂园成功斩获麻涌5.6万㎡靓地

4月29日，麻涌镇大步村编号为2020WG008号的商业居住用地成功出让，碧桂园激战57轮最终以10.9亿斩获麻涌靓地！折合楼面价10803元/㎡！

据了解碧桂园曾在2015年和2017年成功拿下麻涌大步村的两块宗地，碧桂园一直对麻涌保持长期关注并通过拿地和与其他地产商合作开发的模式入驻麻涌。麻涌目前在售就有碧桂园信鸿铜雀台、碧桂园古梅荟华阳湖1号、富盈小时代、恒大滨江左岸。

此次碧桂园拿地的楼面地价仅次于今年3月份佳兆业拿下的东太村商住地（当时楼面价为10953元/㎡），在麻涌土拍史上排第二。

宗地分析

麻涌大步村地块（2020WR008）占地面积55832.8㎡，起始价81175万元，折合楼面地价8033元/㎡。

       据悉，地块采用“限价+终次报价”方式竞拍。最高限价12.4亿元，终次报价区间为 124104 万元至 124604 万元，要求配建10%安居房（即10608 平方米）

       宗地分析:

       地块位于大步村，是麻涌镇集行政、居住、文化、商业于一体的新中心区，与麻涌镇办事中心相连。可通过东环路直达麻涌中心，也可通过水乡大道通往城区及水乡其他镇街，交通出行十分便利。

编号2020WR008地块位置示意图

宗地周边是以农田与麻涌新兴居住集聚地为主，该区域目前已有招商雍华府、万科珠江东岸、碧桂园信鸿铜雀台、碧桂园十里江湾小区，居住氛围浓，生活交通较为便利。

编号2020WR008地块位置红线图

      据了解目前宗地周边仍有大片土地仍未进行开发，整体配套略显单薄，但随着城市升级加速，加上麻涌区域自带的交通优势，预计在入住率上升后将成为麻涌又一个繁华中心区。

      区域市场：

      麻涌镇地处东莞市西北部，北接广州开发区，是东莞水乡经济区核心五镇之一。同时作为水乡片区最活跃镇街，麻涌以交通便利、发展迅速和华阳湖景区为代表的生态战略等优势的加持下，吸引碧桂园、恒大、万科、招商蛇口、龙光、龙湖、金地等众多知名房企入驻。在“水乡科创城”的规划出台后，势必会有更多的房企争相入驻麻涌。

       据不完全统计，目前麻涌在售楼盘约有5个分别为：华阳湖1号、富盈小时代、恒大滨江左岸、碧桂园古梅荟、碧桂园信鸿铜雀台。此外臻园、招商雍华府、保利滨湖堂悦、珠江万科城等多个项目也即将开盘，供应量增加，对刚需来说也是一个利好。

      回顾麻涌近十年来商住地拍卖市场情况，随着城市更新进度不断刷新，麻涌的土拍市场也十分火热。

      据不完全统计，近2年多来，麻涌共成交5宗商住地，今年三月南太地产刷新麻涌片区最高楼面价10953元/㎡！