新一期LPR公布：均与上期持平 1年期4.05% 5年期4.75%

3月20日,全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR利率为4.05%，5年期以上LPR利率为4.75%,均与上期持平。而该利率较1月份分别下降了0.1%和0.05%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，此次LPR利率保持不变，或受诸多因素影响。第一、自去年开始，LPR就已经出现了多次降息的现象，即便没有新冠肺炎疫情冲击，本身中国贷款市场的降息窗口就已经开启，所以即便此次美国等海外市场出现降息潮，但中国贷款利率市场依然可以保持相对稳定，甚至可以认为中国当前稳定经济的工具有很多，不完全要依赖于降息工具。第二、此前降准政策为商业银行和贷款市场释放了较多的流动性，商业银行的贷款业务相对压力减少。从银行本身来说，虽然贷款利率近期没有调整，但是因为可贷资金的规模比较大，所以客观上说近期的重点不在于降息，而在于优化贷款结构和积极投入实体经济。

“虽然LPR利率本身没有调整，但是预计全国各地商业银行近期的实际房贷利率会有下调的可能。”严跃进指出，此前部分商业银行降低首付比例受到了外界的关注，首付政策的调整面临一定的阻力。所以就目前商业银行的重心来看，降低贷款利率或是近期调整的方向。此类调整，既惠及购房者的按揭贷款，也惠及开发商的开发贷款，总体上有助于降低购房者和房企的相应成本。而此前银保监会部分官员的表态，或也会使得部分商业银行近期继续优化贷款业务，各类小幅的降低首付比例等动作也依然有可能出现。