新“宝万之争”？宝能多花2亿接手万达“退地”，楼面价3464元/㎡

被万达退掉的广州黄埔医疗+商业用地，如今觅得新主。

　　3月27日，宝能旗下前海人寿以底价15.47亿元拿下广州黄埔区YH-A3-8地块，折合楼面价约3464元/㎡。

　　该宗地在2019年5月被万达以底价13.43亿元摘得，欲打造一座高端国际医院。然而，这块地没有迎来万达重启“大健康”业务后第二家医院的落地，等来的却是退地风波。仅仅9个月后，该块地再次被广州开发区规划和自然资源局挂牌。

YH-A3-8地块挂牌出让基本信息

　　该地块位于广州市黄埔区长岭居永顺大道以南，总用地面积约13万㎡，用地性质为医疗卫生用地、交通场站用地、商业用地兼容其他服务设施用地、兼容社会停车场用地，计容面积44.66万㎡。

　　相较去年的挂牌条件，本次挂牌起拍价提高了2亿元，但计容建面也有所增加，因此楼面价较去年反而有所降低。

　　根据出让条件，该宗地竞买企业需要与《美国新闻和世界报道》(U.S.News)2018-2019年排名前20的医院所属医疗集团签署合作协议等严苛条件已被剔除，但仍需满足现状交付、交付后42个月内开业，首个财务年度营业收入不低于5亿元，开业后第5年营业收入不低于30亿元等条件。

　　此外，项目建成后，前海人寿对医疗卫生用地上建成的物业整体确权并全部自持，物业自持年限与土地出让年限(40年)一致，土地出让年限内不得变更土地用途;对商业用地兼容其他服务设施用地上的建成物业全部自持，自持年限10年。

　　深耕黄浦区的新买家

　　实际上，在万达年初刚传出退地消息时，业内就有传闻万科或宝能等头部企业有意接手，但最终被深耕黄埔区的宝能拿下。

　　从以往投资部署来看，宝能将扩张广州版图的着力点选在了黄埔区。

　　就在2月11日，广州市委常委、黄埔区委书记周亚伟会见宝能集团董事长姚振华，双方就宝能集团加大在该区投资力度、加紧相关项目复工等方面进行深入探讨。

来源：宝能集团

　　据财新报道，2月下旬，宝能系与广州市黄埔区签下巨额投资协议，而接盘万达国际医院地块的协议包含其中。

　　此次提价摘得这宗医疗地块，实际上也与宝能近年来持续加码医疗健康的战略不谋而合。

　　宝能曾公开表示，将加快三级医院和高端养老机构建设，预计未来5-10年将在全国兴建30家以上大型三甲综合医院、专科医院及高端医养结合项目，养老机构床位达到万张以上规模。

　　据悉，宝能系医院项目均由旗下前海人寿负责管理运营，此前在广州增城的医疗综合体项目已于2019年10月12日开始试运营。日前，前海人寿以26.43亿元出清所持韶能股份19.95%全部股份。

　　万达“大健康梦”遇阻

　　广州黄埔的这块地，曾寄托着万达集团董事长王健林的“大健康梦”从1到N的集团化战略第一步。

来源：万达集团

　　时间回溯至2018年10月，王健林曾赴广州与黄埔区政府签订合作备忘录，约定双方投资建设万达匹兹堡大学医学中心(UPMC)国际医院。当年12月28日，双方签订投资协议，约定项目占地约200亩，建筑面积40万㎡，总投资额约为60亿元。

　　2019年5月20日，万达地产集团底价13.43亿元拿下了黄埔区YH-A3-8医疗地块，折合楼面价约3842元/㎡。当时，广州资规局为这块医疗兼商业地块设置了严苛的门槛，似乎是为万达专门量身定做。2019年下半年，该项目施工方已经入场进行前期基础施工。

　　据财新报道，万达集团于2020年春节前拟停止广州黄埔医疗地块项目，并向当地政府提出退地，2.69亿元保证金也打了水漂。

　　至于退地原因，万达方面没有透露。有指该地块出让条件严苛，万达无法达到要求，另有消息人士称，因为资金问题，万达要放弃投资周期太长的项目，转向快速现金流项目。

　　对于万达退地，曾有知情人士在接受《每日经济新闻记者》采访时表示：“此举和万达的资金情况没有关系，也不代表投资大健康的战略发生了根本性调整。但大健康项目在全国其他地区尚无新进展，内部也没有首批5地医院建设的时间表。”

　　王健林在万达集团 2018 年年会上宣布，万达正式进军大健康产业。但随后，万达开启卖卖卖模式，大健康布局速度也远不如前。如今随着广州退地，万达大健康集团旗下仅剩成都一家医院，并且还处于试水阶段。