再不降价就来不及了，各大房企负债压身，碧桂园：目前不会降价！

2020年房地产开局就不好，加上去年本来就调控严厉的楼市，更是雪上加霜。可以说，很多开发商面临着不得不裁员降薪。从2018年起就陆续有大型房企应考，2019年则进入了集中调整期，比如万科、碧桂园等、阳光城等。减员、降薪和中高管离职潮则成为这个行业的缩影。

　　今年这种势头更猛，本来还可以靠卖房来回笼资金，如今普通百姓也是捉襟见肘，哪怕有钱也不敢随便花了，对于买房也放慢了节奏，这对购房者就更是考验。

　　前不久，有大开发商打折促销收获颇丰，可以说赚了个盆满钵满。

　　随着情况的好转，市场也逐渐恢复本在情理之中，连日来，为应对疫情对楼市的冲击，据不完全统计，已有长春、深圳、杭州、南京、郑州、济南、苏州等多地出台措施保障房地产业稳定发展。

　　各地也有一些热销场面，甚至“茶水费”再次重出江湖，这也让一些炒房者利用这个机会大肆渲染，房价将再次上涨。我认为，部分楼盘的热销仅仅只是代表楼市逐步恢复和回暖，并不能完全证明楼市疯涨趋势。“房住不炒”一直是当前的基本基调。一些城市“松绑”政策后快速被撤下，无疑也看出楼市调控政策的严格和不放松。

　　所以，真的不要寄希望于调控全面放开。指望政策是不行了，而且政策也是为了帮助企业渡过难关，而不是真的救房地产，更不是希望房地产能够火爆起来。

　　开发商唯有通过卖房来实现资金回笼，为了促销，唯有降价，降价行不行得通，那还要另说，但除了降价别无他路。靠别人是指望不上了，就只能靠自己多卖点房回笼资金缓解一下饥和渴。

　　我想说一句，开发商再不降价真的就来不及了，因为一旦市场有所好转，特殊时期的利好政策就会消失，你要知道，哪怕是这么困难，我们的房住不炒还被屡次拿出来说，这也说明，无论如何，都不会改变和动摇调控的决心。

　　千万不要觉得日子好过一点点就不让利购房者，否则将会被购房者所抛弃。

　　有报道说，碧桂园、融创、保利、万科等20家房企有的负债规模超万亿。碧桂园作为房地产企业龙头老大，表面看来风光无限，可前不久被曝出累计负债1.26万亿。

　　不管是真是假，最近的碧桂园可以说还是对市场充满了信心。3月27日，碧桂园披露2019年度业绩报告。公告显示，2019年净负债率降至46.3%。碧桂园总裁莫斌表示，2020年公司不对外宣布销售目标，但内部有“内控”目标。从3月销售恢复来看，市场好于预期，目前碧桂园暂时没有全国性促销的安排。“过去的一年，碧桂园以权益回款作为考核指标以后，现金流非常充裕，为应对未来市场不确定性增加了腾挪的空间。”

　　碧桂园真的这么乐观吗？真的不需要降价促销吗？我认为肯定有些开发商心口是不一的，此时应该是开发商以价换量最好的时机，谁能在降价中得到购房者认可谁就能掌握市场主动权，作为刚需购房者，我还是那句话，如果是真正自住，不是不可以买房，趁价格合适倒不妨考虑入手，但千万不要再被所谓日光盘秒光盘而迷惑。此时，开发商应该比你着急才对，说不急的都是幌子。

（来源：光宇吐楼市）