东莞土拍太疯狂！58房企深夜大混战，世茂完胜！

除了泰禾的12个项目资产包外，万通、明发、粤泰等房企相继有项目被世茂收入囊中。据了解，世茂2018年以收并购方式所获项目只占新增项目约三成比例，但2019年这一比例大幅上升。2019年上半年新增的2500亿元货值中，约1800亿元是通过并购方式获取的。

　　东莞土拍也疯狂

　　2019上半年，东莞土拍市场秀了一波“神操作”：自嗨出价，深夜飙车，提前十余天锁地…土地市场一度十分热闹，为防止土地市场过热，东莞出台“终次报价”土拍新政才得以降温。

　　如今，时隔大半年，东莞土拍又见疯狂一幕。

　　2020年3月24日下午起，原定于3月25日截止挂牌的2020WR004号万江商住地开始有报价，在接下来的5个多小时内，吸引了58家房企参与混战，竞价59轮，终于在2月24日21:44将地块推向最高限价162500万元，提前一晚进入终次报价阶段。

　　据悉，万科、星河、中海、招商、保利、金地、世茂、恒大、佳兆业、平安、绿城、卓越、时代、龙光、阳光城、华发、中铁建、雅居乐等多家土拍常将都有参与其中。

　　58房企深夜激战，这在东莞土拍史上是史无前例的，更何况是在疫情期间。经此一战，万江楼面价再创新高，对疫情下胡东莞楼市而言，有着很好的提振作用。

　　地块详情

　　万江地块如此“抢手”，与其“硬件”有很大关系。

　　据房掌柜了解，该地块曾在2018年8月挂牌，但因东莞地铁1号线万江段汽车总站站点规划调整而中止出让。此次重新挂牌，起拍价较两年前的5.3亿元提高了5.116亿，地价近乎翻倍。

　　从地理位置上看，该地块与天健地块一江之隔，周边有东莞市市民艺术中心、汽车总站、滨江体验公园、华南MALL、东江之星、麦德龙等成熟的城市生活配套，还有琼林小学、东莞市万江中学、东莞市黄冈理想中学等教育配套。地块周边居住氛围浓厚，1公里范围内有北大资源御城、北大资源御湾、葡萄庄园、盛世华南、理想0769等成熟小区。

　　东莞中心城区早已进入存量时代，目前旧改工作正如火如荼进行中，难得推出一宗交通、生活、商圈等资源丰富的靓地，自然是属于稀缺资源行列。

　　根据竞拍条件，该地块起拍价为10.4亿，折合楼面价11800元/㎡起拍，限价16.25亿，可售楼面价约18410元/㎡。但目前地块周边万科首铸翡翠东望、金地风华等在售项目，精装高层均价已达30000-32000元/㎡。

　　此外，地块所在的万江街道已出让的3宗商住地块，分别由中海、保利和天健集团拿下，成交楼面价分别为16089元/㎡、13970元/㎡和18000元/㎡。该地块当前拍卖价，也自然能被大多数房企接收，尤其是急于拿地进驻东莞的新房企。