有楼盘涨价了！有楼盘打折了！南京楼市精分了么

3月的尾巴，开盘潮如约而至，随之而来的还有涨价潮！

鼓楼、河西、江北核心区、江宁……不少项目都比前期房源或同板块的均价直线上升，有钱人都出动了！

可是另一边，不少楼盘也在甩出降价促销，大放福利。一边喊涨，一边降价，南京楼市的真相到底是什么样？

开盘潮=涨价潮？

近期南京销许扎堆放松，仔细一看，不少项目的下个都比前期有了明显的涨幅。

江北核心区润辰府已经领到洋房的新销许，均价3.3万元/平。仔细看销许表价发现，除了1楼带地下室的大面积户型价格便宜（2.1万/平左右），其他楼层价格则在3.6-3.8万元/平，精装交付。

城中板块的大平层豪宅——绿地海珀紫金已拿到收官房源销许，正在报名中。项目将推出的是1、2号楼，共计198套房源，户型面积为约112-240㎡，均价45360元/㎡，较首开涨价约2160元/㎡。

城北纯新盘锦麟融誉已首开，销许均价3.51万/平，对比周边限价老盘2.6万元/平的价格而言是个不小的突破；同时，城北迈皋桥板块的紫樾府也打破房价天花板，销许价格拿到了2.8万/平左右。

（锦麟融誉开盘现场）

城北燕子矶板块的中海燕叽听潮拿到收官房源的销许价格为3.1万/平，此前板块的限价红线是3万/平。小涨也是涨，迈出了这一小步，燕子矶也是前进了一大步。

豪宅聚集的河西与南部新城也按耐不住了，多盘放风要涨价：

河西中部的苏宁睿城三期放风价将向葛洲坝中国府看齐（6.4万/㎡）；

华润置地鱼嘴润府下一次开盘很可能超过前期的3.98万/㎡；

河西中部保利的云际精装放风价5.5-6万/㎡；

南部新城云澜尚府精装放风价超5.5万/㎡……

打折优惠也遍地开花

另一方面，不少项目正在疯狂甩出打折优惠来吸引客户，力度一个比一个凶猛。

位于江北五桥板块的雍宁府此前朋友圈传出消息，推出特价房源，99平，总价270万起，仅仅1成首付。此外，在疫情期间，雍宁府还推出10套内部专享特惠房，总价270万起，最高降价达到30万。

城南的绿城云栖玫瑰园也推出了特价房优惠活动，据其官方公众号显示，项目推出“14.3万/套购房补贴”的春天计划活动。共推出8套特价房，相比原价总价直降18-33万不等，本次一口价活动截至4月30日有效。