戴德梁行：疫情或将影响拿地热情 市场热度或下半年回升

 未来预测 

●2020-2022年，佛山核心商圈优质零售预计迎来高达85.4万的新增供应；

●疫情冲击下，商户及业主皆面临较大的盈利压力，或有部分项目推迟入市；

●新入市项目集中于佛山新城和季华路商圈，地铁2、3号线的开通将带来更多客流。

住宅市场：部分购房者或推迟置业计划

2019年佛山住宅市场在多个“维稳”政策下保持理性，新房销售面积同比下降近两成。其中，禅城区销售面积同比下滑明显，接近30%；顺德、南海、高明均同比下滑近20%，仅三水区表现平稳。与此同时，二手房成交量持续走低，降低至近四年最低值，为600万平方米。

 未来预测 

●货币政策或边际微松，LRP利率有望下行，房贷利率或小幅走低；

●部分购房者的置业计划将推迟，市场需求或将略有收缩；

●预计“小阳春”将成色不足，年中开始市场热度有望逐步恢复。

疫情下的商业地产“新趋势”到来

疫情之下，零售运营商积极推出租金减免政策，政府也持续出台减免税费、延缴税费和社会保险费、减免租金、保障信贷、补助特定企业等政策，助力企业共克时艰。佛山商业也将迎来新的机遇。

 未来预测 

●“数智化”办公大势兴起，互联网产业相关产业有望带来新的租赁需求；

●绿色建筑、健康建筑将成为未来楼宇开发关注的重点。

●线上医疗、泛娱乐等新兴消费有望得到进一步发展；

●品牌方全力打造线上线下融合的全渠道零售平台，以期增强抗风险能力；

●社区商业发展迎来拐点，商业建筑形态将趋向更多元化、更绿色的开放空间。

一直以来，戴德梁行深耕佛山市场，在TOD、文旅综合体、片区规划发展等领域有着多年的服务经验，为政府、开发商、企业建言献策，助力区域竞争力提升及城市功能的改善。