戴德梁行：疫情或将影响拿地热情 市场热度或下半年回升

过去一年，佛山的经济发展“全面开花”

那么，其地产板块表现如何？

疫情下，佛山又诞生了哪些新趋势？

戴德梁行隆重推出“插旗佛山，风云再起”系列，从权威角度呈现佛山未来发展机遇。

土地市场：疫情或将影响拿地热情

2019年佛山土地市场供需情况相对平稳，成交价呈结构性下降。在楼市“维稳”、市场保持理性的情况下，住宅用地成交量同比下降12.6%至367万平方米；

商办用地市场供应步伐有所减缓，预计未来成交将随之降低；大湾区融合发展下，佛山进一步承接广深港制造业，工业土地需求增加。

 未来预测 

●住宅开发商资金链趋紧，收储计划或将适当延后，市场热度或从下半年开始逐步回升；

●中小企业将 “养精蓄锐”，工业用地需求可能有所延缓；

●市场上已有相当数量商办存量及在建项目，外加疫情冲击，预计商办用地将低位运行。

甲级写字楼市场：保险业“风生水起”

经济下行及政府对金融业监管力度的加大，使得甲级写字楼市场租赁需求放缓。另一方面，佛山保险业发展迅猛，保险公司租赁表现亦随之“风生水起”，推动金融业租赁成交面积占比达33.2%，成为佛山甲级写字楼的吸纳冠军。

 未来预测 

●未来五年年均新增供应量约为17.5万平方米；

●全市空置率将逐渐下降，平均租金水平逐步企稳。

零售市场：“首店经济”依然火热

过去一年，佛山核心商圈有3个新项目入市，全市核心商圈优质零售项目存量达190.6万平方米。众多项目积极改造升级及招商，全市整体空置率从2018年的24.9%下降到20.5%，租金上扬至289.8元每平方米每月。在品牌商户方面，“首店经济”依然火热，过往在线上大放异彩的品牌亦抢滩“着陆”。