第一太平戴维斯：疫情之下，中国房地产市场的复苏之路

房地产细分市场的韧性与机会

伴随疫情结束，细分市场预计将在数月后陆续回暖。政府已陆续推出多项扶持政策，帮助企业解燃眉之需。公共服务、员工及消费者健康、物业管理品质将成为行业未来关注焦点：

· 办公楼：企业选址计划将在一两个月后重启，重点关注医疗健康、金融保险、科技相关行业的发展机会。

· 零售：有望于疫情结束后逐步回归常态，并于下半年全面回暖；中国已是全球第二大消费市场，年增速维持8%，品牌长期发展信心未受影响。

· 住宅：伴随预售证发放，以及积压的购房需求陆续释放，核心城市有望于年中开始逐步回暖；但高端租赁市场恢复需更多时日。

· 投资：急需现金支持的物业持有者将进一步降低价格预期，机会型投资者可适时入场。

办公楼市场:短期承压，关注重点行业

Ø 大量企业员工转为在家办公，在智能办公平台、在线办公工具的辅助下，企业服务端的运营并未停摆。

Ø 企业短期关注焦点仍在复工时间、员工安全等疫情相关层面。疫情完全结束后将在一两个月后陆续重估公司业务发展、选址搬迁事项。

Ø 交付延迟将导致全年供应将有所下降，市场近年供过于求的压力将略有缓解。

Ø 雇主对健康的持续关注及对高品质物业管理的需求，将令优质甲级办公楼的价值更为凸显。

Ø 由于小型租户居多、短期租约为主，加之更多员工转而在家办公，联合办公在此轮疫情中经受剧烈冲击

来源： 第一太平戴维斯

Ø 预计医疗、保险、科技行业在疫情后将迎来巨大发展机遇，业主应把握窗口期加以关注。

Ø 中短期内，大中型国企将成为市场需求主力，伴随改革开放力度增大，外企需求有望增长

来源：美国商会上海分部基于对127家美国企业的调查

零售市场:各业态影响不同，期待反弹

来源：CEIBS, 第一太平戴维斯市场研究部