年底土拍大战：中海拿下“新高价地”，石钢竞得公司另有玄机

2019年12月24日，势必要被载入石家庄土地市场的史册。棉五和石钢两大地块，成为这一年收官之战的主角。而六大房企激烈角逐的棉五地块，从一开始就面临诸多关注与争议。如今，终于尘埃落地，成为了中海地产的囊中物。

据了解，经过324轮的激烈角逐，中海地产以201100万元摘得棉五地块，土地价格1753.12万元/亩，楼面均价11071.94元/平米。

排除棉五地块的激烈争夺，和老杨预判的相似，虽然石钢地块有一家房企参与竞拍，即河北凯荣房地产开发有限公司。但这家名不见经传的本土房企，首次参与土拍就以高于起始价1.4亿元的价格顺利摘得，溢价率仅有6.9%，楼面地价6594.25元/平米。

不过，面对如此大面积的商业体量，这家并无开发经验的房企，如何能够在未来获得利润，则成为所有人心中的疑问。毕竟，即使开发经验及商业运营经验丰富的一线房企，面对石家庄供大于求的商业地产，同样也会头大。

实际上，此次拿地的河北凯荣房地产开发有限公司，在天眼查的相关网站上，老杨看到，凯荣与融创有着千丝万缕的联系。如此看来，未来并非完全无解。毕竟，在大项目的开发运营商，融创拥有大多数房企无可比拟的经验与实力。

而在棉五地块上，不管最终的竞得者—中海地产未来如何打造新的高价地项目，终究还是将该地块收入囊中。

据了解，棉五地块位于建设北大街以东、华北路（规划路）以南、外贸街以西、华南路（规划路）以北、建设北大街185号，土地面积为76475.91平方米（约合114.71亩），用地性质为住宅、教育，容积率≤2.5，>1.0，出让年限分别为70年、50年。

实际上，在此次竞拍过程中，华润、平安一次都未出价，仅有中交、保利、中海和卓越四家竞争激烈，而中海和卓越的每次加价幅度仅为100万元，保利则为1000万元，显然各家在加价时非常克制，这在当下的市场形势下，也属意料之中。

在历时324轮的激烈竞争中，从第55轮开始，保利每次的加价幅度陡降，从之前的每次加价1000万元降至100万元，显示出后继乏力。而中海与卓越继续沿袭100万元的加价幅度耐心跟进。

第56轮后，卓越退出了加价，只留下中海与保利两虎相争。不过，从第102轮开始，沉寂了46轮之后，卓越突然发力，再次跟上。两虎相斗再次变成了三国杀。

也正式从这里开始，加价再次提速，加价幅度达到了1000万元。

从142轮以后，中交再次加入抢地大战，三国杀变成了四国鼎立。

实际上，自始至终的竞价中，卓越、中交和保利，均有退出战场的间隙，而中海似乎势在必得，一直处于小幅加价的状态，这对于今年刚刚进入石家庄的中海地产来说，此次如果能够进入石家庄主城区，则距离其瞄准核心区域的目标更近了一步。

随着进入第200轮报价，楼面地价显然已经破万，这在2019年的土地拍卖中，显然已经迈入了“新高价地”的行列，这与老杨的预判有所出入。不过，和2016年初棉四当时1992万元/亩的价格相比，还有一定差距。

而此时的土拍大战中，再次变成了中海与中交的龙虎斗。

第235轮，保利重新杀回！报价192100万元，一次性加价7000万，这也是此次竞拍中首次出现如此高的加价幅度。而中海再次以100万的加价幅度紧贴保利。

第260轮，中海报价194600万元，此时溢价率已经超过了50%。不过，中交和中海两家央企并未房企胶着的战争，在随后的竞拍中，每次加价100万元，让后续竞拍略显平淡。

第313轮，中海报价20亿元，首次突破了20亿大关。此时的土地价格为1743.5万元/亩，楼面地价为1104.6元/平米。但双方仍未有停下来的意思，竞拍仍在继续。

最终，第324轮，中海报价20.11亿元，最终成交。溢价率55.05%，土地价格1753.12万元/亩，楼面均价11071.94元/平米。

中海地产成为此次棉五地块的最大赢家！由此，2019年“新高价地”正式诞生。中海地产进入石家庄后首次将主城区的核心区域纳入其开发版图。

据了解，中海地产是世界500强成员企业，中国建筑集团有限公司全资子公司，

国资委直属央企，中国16家地产主业央企首位。

而从开发经验来看，中海地产拥有40年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布美国、英国、澳大利亚、新加坡港澳及内地70余个全球主流城市，成功开发了600多个高端项目，开发建筑面积超1.5亿平方米，显然具备对棉五地块的成熟开发经验。

从此次棉五地块的基本情况分析，2.5的容积率，对于中海来说，到底用什么作品才能不负其宣传海报中所说的“棉五新生，让伟大重回石门”？我们将继续关注！