一周楼评：房企电商大战背后，关系一项重大预判

当下的楼市，正在经历一轮新的“自救”行动。与以往单纯降价、扩大优惠力度相比，近期的多个集体动作显示，房企正在想尽一切办法通过走上街头和商业中心，与客户面对面，用最直接的方式提高与购房者的接触。

目前唯一能说的，对于房企来说，丢掉放松调控的预期，做好长期熬市场的准备。

1、石家庄公积金核查房产套数范围扩大

新闻背景：

上周，许多人在朋友圈转发有关石家庄公积金政策调整的信息，大致内容为：“市公积金贷款核查房产套数认定范围由石家庄市改为石家庄市和石家庄市区内各县区内有住房的都计入套数。”通过向石家庄住房公积金管理中心相关工作人员了解到，该信息属实，在石家庄买房若采用公积金贷款的方式，核查房产套数的范围的确从此前的“石家庄市”扩大到“石家庄市区内各县区”。以后石家庄使用公积金贷款的门槛更高了。 公积金政策的调整意味着什么？

老杨观点：

首先，我们看一下核查房产套数的相关内容：

认定为首套房的情况

缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。下同）名下无住房且无贷款记录（含商业银行贷款记录。下同）的，借款人申请的贷款按首套住房予以认定。

认定为二套房的情况缴存职工家庭名下已有两笔贷款记录且缴存职工家庭出具两笔贷款为同一套住房手续的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。

认定为三套房的情况

缴存职工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上贷款记录的，借款人申请的贷款按第三套及以上住房予以认定。

此次扩大核查套数范围，肯定是门槛要提高的标志，但和当下的市场相比，似乎影响并不太大。主要原因在于：第一，目前公积金的市场门槛本来就高，使用人数较少；另一方面，从目前石家庄的购房人群分析，下辖县区人数不足以影响更多的市场预期。因此不足为虑。

不过，此次扩大核查套数范围，对于整体房贷市场来说，的确有些收紧的趋势。毕竟，目前的房贷市场中，下款慢、额度低是普遍情况，此次收紧公积金贷款，到底会对市场预期产生多大影响，还有待观察，我们会持续关注！