今天南京江北核心区拍卖3幅地块，最高地价22996元/㎡

今天（10月30日）上午10点，南京国土局将公开拍卖江北核心区3幅地块，均为涉宅用地，出让总面积超10万方，起拍总价超39亿元。

值得注意的是，这也是继9.12江北专场土拍之后，又一场属于江北的土拍盛宴。本次关注度最高的G12、13地块位于真正的江北核心区，紧邻扬子江金茂悦和绿地海悦。其中，G13地块为纯居住用地，起拍楼面地价16397元/㎡，最高限价22996元/㎡。

在现在房企融资难、现金流紧张，以及南京土拍地价下降的背景下，今天江北核心区的土拍结果具有风向标的意义，会在一定程度上影响开发商和买房人的信心。

一、核心区再添大体量商办、商住地块，或为世界500强企业华东总部

本次挂出的江北核心区G12地块，位于中央商务区商办较为集中的区域，总用地面积近6万方，容积率最大3.77 ，可以说地块体量较大，后期可操作性较强。

该地块与G13地块相连，紧邻正在建设中的扬子江金茂悦和绿地海悦。周边最近一次有土地出让，还是2017年8月，当时地块西侧的G41地块（住宅、商办）被绿地以楼面地价9731元/㎡拿下，也就是目前的扬子江金茂悦和绿地海悦。

据掌柜君了解到，有相关媒体表示，明天拍卖的G12地块，可能作为定制地块，引进世界500强企业的华东总部。具体今天土拍是否会真的如此所说，掌柜君会第一时间给大家带来最新消息。

江北核心区G12地块

地块位置：东至规划道路， 南至规划道路， 西至迎江路， 北至商务西街

出让面积：49673.39㎡

规划用地性质：商办、商住、居住用地

容积率：1.01≤R≤3.77

起拍总价：16.9亿元

起始楼面地价：9024元/㎡

最高限价：24.5亿元

成交楼面地价：13083元/㎡

而该地块呈“L”型分布，主要分为A、B、C三块地。根据规划，石佛大道以北、胜利路以东为商办用地，石佛大道以南、胜利路以东为商住用地，石佛大道以南、胜利路以西为居住和幼托用地。