青浦蟠龙村旧改地块集中出让 40.7亿元挂牌5宗地

近日，上海土地市场发布公告称，将于10月31日以挂牌方式出让4宗宅地、1宗租赁宅地，总起拍价40.7亿元。

据了解，本次挂牌5宗地块均位于青浦区，总出让面积181亩，总建筑面积22.3万方，总起价40.7亿元。其中4宗住宅用地皆是“城中村”改造项目-蟠龙村，起始楼板价最高为30019元/平方米，最低不足20000元/平方米。

△地块位置示意图

△地块详情

　　据了解，集中出让的5宗地，除了一块租赁住房用地以外，其他4块都是住宅用地，且位置相近，距离最近的地铁站是17号线蟠龙路站，相信几年后这边又将是一个成熟的居住区。

　　其中，起拍总价最高以及出让面积最大的地块为地块东至06-04地块，地块南至龙联路，西至蟠龙路，北至双联路，为“城中村”改造项目。出让面积4.42万平方米，容积率2.4，建筑面积10.6万平方米。地块起价20.99亿元，起始楼面价19800元/平方米，地块还设置住宅套数下限1007套。

　　此外，出让楼面价最高的地块为青浦区徐泾镇纬二路南侧A05-04、A03-02地块，出让面积7027.5平方米，容积率1.01，建筑面积7097.775平方米。地块起价2.13亿元，起始楼面价30019元/平方米，地块还设置住宅套数下限40套。

　　另外，徐泾镇纬二路南侧A05-04、A03-02地块(“城中村”改造地块-蟠龙村)是此次出让地块中面积最小也是起始楼板价最高的地块。其出让面积只有7027.50平方米，却是上海土地市场久违的低密度住宅用地，容积率低至1.01，按照2.1307亿元的底价粗略估算，起始楼板价约为30019元/平方米。其中，A05-04地上建筑高度要求不大于6.5米，A03-02建筑高度不大于9.5米。——这样的限高再加上1.01的容积率，该地块将来的规划设计必然是以别墅房源为主。

　　地块周边交通较为便利，靠近轨交17号线蟠龙路站，到国家会展中心只有1站、虹桥站只有2站，且距离国家会展中心和虹桥世界中心直线距离也仅有约3km，深受大虹桥规划利好影响。

　　教育配套：500内有十六年一贯制学校青浦世界外国语学校和上海英国学校，南边1.5km处有徐泾中学，北边1.8km处有上海美国学校。

　　医疗配套：北边2.5km处是三甲医院复旦大学附属华山医院(西院)

　　实际上，一直以来，徐泾都是上海老牌的高档别墅社区。近年来，随着仁恒西郊花园、万科天空之城、正荣虹桥府、中建锦绣天地等中高端小区的崛起，徐泾正逐渐发展成上海西部的高端住宅聚集区，房价水平也不断升高。

　　9月20日，蟠文路与蟠中东路交汇处的中骏天璟开盘，均价59500元/平方米，220套住宅房源在开盘当天就接近售罄，目前仅余一套复式房源可售，虹桥主城片区热度可见一斑。

　　如今，在虹桥主城片区规划公布之后，徐泾首次推出住宅用地，且最低起拍楼板价不足20000元/平方米，当属近来土地市场上难得的优质住宅用地，徐泾宅地的价值或将得到进一步释放。